在市场持续低迷、资金链吃紧的情况下,开发商死扛房价减少推盘量的策略正在逐步瓦解,推盘速度明显加快。
记者从北京市房地产交易管理网上看到,今年4月北京市取证项目为11个,5月为17个,而截止到昨日,6月已取得预售证的项目就已经达到了19个。另据亚豪机构统计,今年7月预计将有40个项目开盘销售,其中有12个项目是首次开盘的纯新盘,其余均为老项目后期开盘,包括香江别墅、强佑·清河新城、首开国风上观、中景·江山赋等前期热销的知名项目均计划推出新盘。
业内人士分析,开发商加快推盘速度主要是来自两方面的压力,一方面是在过去的两年中,土地供应旺盛导致开发商手中的存量很大;另一方面,在货币持续紧缩的影响下,开发商资金压力巨大已成不争的事实。因此在沉寂了半年之后,不得不加大推盘力度“输血”资金链。此外,目前市场呈现的二八态势已经越来越明显,即20%的大牌房企占据市场销售量的80%,而中小房企只能拿到20%的份额,这无疑也加快了中小房企推盘的速度。
6月14日,央行宣布再次上调存款准备金率至21.5%的历史高位。今年以来,央行以每月一调的提准频率频繁收紧流动性,这对于需要大量现金流支撑的房地产行业来讲,无疑造成了持续利空,银行体系流动性的减少,直接结果是缩减信贷规模,这必然导致房地产行业的贷款总量大幅减少,无论是开发贷款还是个人购房贷款,都会受到制约。现在缺钱的不仅仅是中小开发商,像万科这样的龙头企业也开始融资了。6月16日万科发布公告称,为满足杭州白鹭郡南项目开发的需要,操作该项目的杭州良渚文化村开发有限公司向金融机构融资人民币12亿元。
为了加速回收资金,在北京楼市供应集中的房山和大兴区域,一些项目已经开始选择低价开盘策略。以房山区为例,7月入市项目的平均开盘价为1.32万元/平方米,而6月、5月房山区的开盘均价分别是1.48万元/平方米和1.65万元/平方米,与上两月相比,7月开盘价分别下降了11%和20%。6月上半月,大兴区商品住宅的成交均价为1.74万元/平方米,与5月同期相比,下降了5.8%。
业内人士预计,未来开发商低价开盘回笼资金的态势将更加明显。数据显示,目前北京市商品住宅的存量已达10.2万套,存量面积1298.2万平方米,按照2010年楼市成交均价计算,存量市值高达2657.9亿元。
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