在“限购令”等国家一系列宏观调控政策的重拳出击下，商品房价格似乎有了些许松动，一些房地产开发商也纷纷打出“优惠降价”促销的旗号，太原也惊现“2000元楼盘”

近日，一则消息在网上炒得颇为火爆：太原惊现“2000元楼盘”！

不少细心的太原市民也从大街小巷散发的售楼广告上注意到，自从年初政府出台了“限购令”及相关调控政策以来，身边的房子仿佛都在降低身价。“火热预约，2180元/平方米起！”“长风西街中产公寓，2888元/平方米起！”“交2千抵1万，经典户型火爆登记中！”……向来只涨不跌的商品房价格似乎有了些许松动，一些房地产开发商看起来好像也坐不住了,纷纷打出“优惠降价”促销的旗号。

与曾经动辄近上万元/平方米的商品房价格相比，这些“诱人”广告上的内容确实让一些刚刚从大学校园毕业的年轻人或普通工薪阶层心潮澎湃，重新怀揣起“住有所居”的梦想。那么，在“限购令”等国家一系列宏观调控政策的重拳出击下，太原市的商品房价格真的降了吗？带着疑问，记者对此进行了采访。

2180元/平方米，房价真的如此低？

房价受成本和市场的共同制约，其中市场供求关系起重要决定因素。当“求”减少时，开发商会出台一些降价促销等商业营销手段来吸引消费者

连日来，记者在太原市内多个楼盘看到，大多数售楼部较为冷清，前来看房的顾客少之又少，即使看房也都是来咨询了解的，真正签合同下定金的不多。

6月18日下午，位于太原市坞城路山西财经大学附近的某楼盘展示中心外，售楼人员三三两两地聚在一起闲聊，展示中心内顾客寥寥无几，且基本上是只看不买，转几圈就走了。一进门，售楼人员就热情地接待了记者，并详细介绍起购买该楼盘可获得的种种实惠。

“2180元/平方米！你们这么卖不会亏本么？”记者问。“不会。”这位售楼人员回答，“我们的楼盘共三期，总建筑面积约100万平方米，这次拿出一期1万平方米做降价促销，才占总面积的1%。起价2180元，均价2800元左右，为的就是赚个人气。等以后楼盘开发成熟卖火了，价钱也不会是这个，肯定要水涨船高。”

从展示中心向东南方向驾车行驶约15公里，记者与其他购房者一起到了该楼盘的开发地点。在一片空旷的田野上，土地被规则地平整出来，售楼人员拿着图纸向准备购房的人比划着这里是一期、那里是二期，此时，每个人的脸上都是一片茫然，丝毫看不出购房的喜悦。一位同行的男士告诉记者，这里简直是到了荒郊野外，什么配套设施也没有，而且交通也不方便，怪不得会搞降价促销。

除此之外，记者了解到，迄今为止，已开始排号预售的该楼盘应该具备的“五证”几乎一证不全，用售楼人员的话说：“正在办理。”一位售楼人员还悄悄告诉记者：“\"五证\"俱全后，价格肯定还得往上涨。”

在太原商品房均价已达六七千元的情况下，“2000元楼盘”自然引起了不少人的关注。

其实，房价的高低是有一定规律的，它受到成本和市场的共同制约。商品房成本主要由三大块组成：一是土地成本。开发商在不同地区取得土地的成本是不一样的，这也直接导致了房价的悬殊差别；二是开发建造成本。如在前期拆迁过程中，旧居民区人口密度大，拆迁安置工作难度大、代价高。而遇到拆迁厂房等时，则要顺利得多，费用也较小；再者，如开发商开发周期短，销售情况好，资金回笼快，成本自然较低。其他包括开发商让利、管理销售费用低、配套设施完善等等，也能导致总成本的差异，从而影响房价。以目前的商品房来看，价格成本的构成要素绝大部分比重在前两者。

业内人士指出，真正决定房价的，不是成本，而是市场因素。当商品房市场供求关系发生变化时，房屋价格就会在一定区间上下波动，符合市场规律。目前，受“限购令”等因素影响，一些购房者因达不到要求而不能买房，一些人则持观望态度期待房价下降，这共同导致了购房者在一定程度上有所减少，商品房市场供求关系发生变化，因此部分开发商会出台一些降价促销等商业营销手段来吸引消费者，以达到“赔本赚吆喝”的目的。

　为何会出现降价促销？

政策发力、竞争加剧、需求萎缩、融资受阻等多重压力下，降价促销已成必然

6月14日，中国房地产信息集团太原机构的《2011年5月太原房地产市场研究报告》正式出炉。数据显示，5月省城商品房供应面积为26.51万平方米，比3月、4月有明显提高，但成交面积为21.10万平方米，环比下降49.38%。

不仅是成交面积在走下滑路，5月省城的商品房均价为7574元/平方米，比4月8073元/平方米的均价低500元。虽然房价没有明显下降，但是当前其他商品都普遍涨价，房价不涨就已经是在下降了。“楼市成交量及房价下滑，一些开发商为了开盘有好的业绩或者促进在售房源的销售，都会有些优惠促销手法。”业内人士表示，“虽然有些是\"小打小闹\"，但也是市场买卖双方博弈的一个开始，不少开发商借此想试探市场反应。”

今年以来，政策发力、竞争加剧、需求萎缩、融资受阻等多重压力之下，开发商的资金成本压力更趋显著。业内人士分析，在库存量增加与资金紧缺双重压力之下，开发商加大推盘力度，降价促销已成为必然选择。

采访中记者了解到，多数购房者认为，这次“限购令”出台主要是打击了炒房客，对大部分买房人来说肯定是有好处，他们对该政策表示认可，并期待房价回落。业内人士认为，随着国家宏观调控政策力度的加大，购房者的观望心理还会进一步加重。如果用“猛药”来形容“限购令”的话，那么，“猛药”之后应更注重的是标本兼治。

怎样才算标本兼治？

在贯彻国家调控政策的同时，加快保障性住房建设。此外，尽快启动体制机制改革，建立起确保城乡居民“住有所居”的住房政策体系遏制高涨房价是新政出台的出发点，但更重要和长远的目的是为了房地产市场健康、有序地发展。对房地产市场而言，楼市结构的平衡才是市场稳定的重要根本。业内人士说，只有一方面加大保障性住房建设力度，一方面减少不合理销售，“疏”“堵”结合，才能为社会提供更多的房源，使房地产市场的供求比例逐渐和谐，供求关系日趋平衡，房价也才会趋于合理。

有研究数据表明：保障性住房与房价呈反比关系，保障性住房的供给每增加5%，就会迫使房价下降3%到4%。因此，要遏制过快上涨的高房价，最根本的措施就是政府按照市场的实际需求，在规定时间内建设一定数量的廉租房、公租房等保障性住房。太原市最近出台的“限购令”实施细则中，最关键的是有关加大保障性住房建设力度的条款，只有加快保障性住房建设，才能真正从根本上拉低房价。

据了解，今年国家有关部门将重点监督保障性住房开工情况，并将组织多次督察，确保10月底前，各地签订的1000万套保障性住房建设任务全部开工，投资全部到位并起效。

春节过后，国内省会城市陆续出台“限购令”，短期内会加重购房者的观望心态，商品房成交量在一定程度上也会出现萎缩，房价上涨的势头得到遏制。但最终能否真正起到效果，还需要时间验证。

5月1日起，各地按照国家发改委要求，开始对商品房执行“一房一价”明码标价制度。在新制度下，开发商可自行降价，但不得擅自涨价。此举被看做是楼市调控进一步细化、并且直接针对房价的新手段。

很显然，在当前的形势下，房地产调控不会放松，也不能放松。

“应当看到，调控还只是刚刚看到一点成效，还面临许多困难。从某种程度上讲，如果不是\"限购令\"强压着需求，房价很有可能持续走高。”业内人士表示，由于通胀预期仍然强烈、住房刚性需求依旧旺盛……在这些因素的推动下，房价仍然有强烈的上涨冲动。这时候如果放松房地产调控，房价难免再次出现快速上涨，有限的调控效果恐将前功尽弃。

然而，调控的这一手硬了，制度改革的这一手却还有点软。除了北京等城市改革了土地招拍挂制度，上海、重庆试点房产税以外，其他城市的改革步伐还比较慢。

这种情况下，如果制度改革不能跟上，不能从体制机制上改变目前房地产市场的运行模式，一旦“限购令”等调控政策放松，需求爆发，房价很可能出现报复性反弹。

业内人士建议，应当抓住当前市场较为稳定的有利时机，从保障性住房政策、土地供应政策、金融信贷政策、财政税费政策、技术政策等层面，尽快启动全方位的体制机制改革。力争在“十二五”末，建立起完善的确保城乡居民“住有所居”的住房政策体系。

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