中原地产：

提高存准率及加息将成常态化

近日，央行宣布从6月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行年内第6次上调存款准备金率。本次上调后，大型金融机构存款准备金率将达21.5%，再创历史新高。再综合此前银行方面有关人士关于存准率上调无上限的言论，可以预计，在目前情况下，提高存准率及加息将成常态化。

第三季度，随着楼市陷入深度焦灼，是以价换量还是死扛？或许市场将迫使开发商作出这个最艰难的抉择，预计从7月开始，市场将会出现相对积极的变化，相信也会有更多楼盘加入到打折促销的行列中来。

思源经纪：

开盘项目认购平淡近期市场少热点

上周(6.13—6.19)成都主城区商品住宅供应9.35万㎡，环比下降9%，主城区商品住宅成交1117套，环比增长34%；成交面积10.36万㎡，环比增长33%。上周成交虽有小幅增长，但仍属低位运行。

就区域而言，最近供给、成交数据均表现较为疲软，当前买卖双方处于深度胶着状态，无疑卖方市场日子较为难过，从最近开盘数据也可以看出，这种疲软的状态已经大规模出现，从我们了解到城北某大型开发商区域销冠项目新批次蓄客明显不足，这是以往从未出现过的，也证明市场的平淡，整体看当前市场环境整体疲软，热点罕有。

世家机构：

楼市低迷已渗透土地市场

2011年春交会过后，成都楼市供应量整体处于高位，成交量持续低位运行，市场观望情绪依旧浓厚。楼市的低迷目前也严重影响了2011年1-5月的土地市场成交，目前成都市中心城区已成交了3851.95亩建设用地，仅完成今年供地计划的25.4%。土地市场整体呈现出较冷清的局面，其中不乏优质地块出现了0溢价的成交，有的甚至出现了流标现象。

成都星源行：

若放宽限购政策将带来负面后果

随着楼市、土地市场的不断低迷，给高度依赖房地产业的地方经济发展带来沉重压力。近期又传某些地方政府希望对限购政策进行调整，并屡次做出试探动作。地方政府的这种行为是否给楼市带来转机？答案是否定的。首先，此轮经济转型重点之一就是改变房地产在国民经济中的地位，使保障房和商品房并重，实现经济结构的转变；其次楼市尚处于调整中期，未达中央调控目标，一

旦大幅反弹，必将导致新一轮更严厉政策的出台，对房地产发展更不利；第三是信贷环境的收紧决定楼市的反弹高度，无信贷支柱，楼市的反弹将无量。变相放宽限购政策举动，可能带来一些负面后果，不利于楼市发展。

正合地产：

上周住宅成交量略有回升

上周(6.13-6.19)市区商品住宅备案和认购成交较前一周(6.6-6.12)的低位水平均有所回升。其中，市区商品住宅备案成交10.38万平米，环比(6.6-6.12)的7.81万平米上升33%，与5月份房交会以来周均备案10万平米水平基本持平。市区商品住宅认购成交15万平米，环比(6.6-6.12)的10.41万平米上升44%，略高于5月份房交会以来周均认购14万平米水平。2011年截至上周(6.13-6.19)市区商品住宅备案共成交348.74万平米，35315套房源。上周(6.13-6.19)市区商品房备案成交14.51万平米。

四川嘉联：

市场均价下降成交量环比上升

从2011年第25周(6.13-6.19)周成交情况来看，成都市主城区住宅市场共成交1085套，环比上升33.79%；成交面积为9.99万平米，环比上升31.27%；主城区住宅成交均价为8871.9元/平米，成交金额约为8.86亿元，环比下降6.62%；郊区市场共成交3652套，成交套数环比上升23.55%，成交面积为35.01万平米，环比上升8.56%；全市共有30个项目新增预售，其中主城区项目5个，郊区项目25个。新增预售总面积达113.99万平米，其中住宅面积97.53万平米，住宅总套数为8961套。上周成都全市新增土地供应3宗，协议方式交易；成交土地4宗，1宗协议出让，3宗挂牌出让。

截至2011年6月19日，成都主城区住宅可售面积为577万平米，可售套数为55603套；若按本周9.99万平米的销售速度，目前的新房可售量消化时间约为58周。

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