5、6月南京商业地产迎来了销售火爆期。随之而来的7月，并没有出现大的推盘潮。据365地产家居网统计，截至6月22日，7月南京楼市仅8家商业项目有开盘意向。

　　蓄水导致开盘推迟 为热卖做足准备
　　
　　据统计，7月预计开盘的商业项目包括苏宁名都汇、中海凤凰熙岸、赞成领尚、弘阳壹号、融侨世家、保利香槟国际、左右阳光、南京万达广场。在目前商业较热的情况下，8家项目有开盘意向，相对来说有些偏少。出现此状况的主要原因是部分项目为了保证蓄水客户，开盘时间节点一推再推，翠屏新天地、森林摩尔商业街区就是其中代表。
　　
　　“开盘推迟与开发商蓄水情况不理想有一定关系，也有些项目是因为准备工作没有完成，但是不论哪种原因都是为了项目热卖做准备。”南京房地产建设促进会秘书长张辉对开发商的心态做了分析。开发商为了自己的利益推迟开盘节点，但是投资者不怎么买账这种做法，一位长期做投资的李先生就说出了自己的不满，“总是不开盘，不是没准备好，肯定是没多少人想买，这种项目我可不敢投资。”

　　推迟开盘时间也是开发商无奈之举，对于大型商业项目，前期可以靠大量的宣传报道来打造项目的知名度，而有的社区商铺，在开发商看来是“鸡肋”一般的存在，不可能多做宣传，更多的是附带在销售，销售难度可想而知，长时间的蓄水也是无奈之举。
　　
　　社区商业占主导 商业销售稳字当头
　　
　　7月预计开盘的8家商业项目中，有4家是社区商铺。楼市限购下，住宅项目投资客锐减，而随着住宅入住率不断上升，业主对楼盘的社区商业需求也不断增长。而作为居住的主要基础配套设施的社区商业，投资热度出现快速增长的趋势。
　　
　　目前南京市场在售项目以社区商铺为主，多达几十家，有的项目还是值得关注的。中海凤凰熙岸30-300平米沿街两层社区底商，一楼4-5万元/平方米，二楼2万元/平方米。苏宁名都汇商铺价格方面有一定吸引力，总价68万元起，面积在20-200㎡，可灵活分割，是比较受投资者欢迎的项目。
　　
　　社区商铺购买者大多用于出租，且一般都是作为中长期持有，其投资风险小，价格方面也相对比较稳定。做为比较保险的投资产品，大多数投资者会选择社区商铺，会降低自己的投资风险，而开发商也愿意选择推出社区商铺来进行稳定的销售。从全市商铺成交类型来看，社区商铺的投资价值正在被逐渐放大。目前随着各大居住板块的大量楼盘交付使用以及居民的入住，使得社区商铺在新政后越来越受关注。
　　
　　存量较大 销售形势比较紧张
　　
　　365商业地产频道统计，南京商铺市场可售面积为2941234.88平米，目前成交面积为192150.3，去化了总量的6.53%左右。写字楼市场可售面积为965748.33平米，目前成交面积为225341.37，去化了总量的23.33%左右。
　　
　　数据统计可以看出来，商业地产市场明显呈现量大于求的状态，随着下半年多家开发商将推出商业项目，销售压力还会加大。写字楼产品出现升级，大量高端写字楼入市，多以租赁为主，做长期的发展与品牌运营。相对于写字楼市场，商铺的形势比较严峻，6.53%的去化率会给下半年推盘的项目造成巨大压力。

　　“市场存量相对较大，开发商要多想办法，要将商业做出差异化，这样才能受到市场的认可。”南京房地产建设促进会秘书长张辉也看出了商业地产存量较大的问题，说到解决之道，张辉给出了自己的建议，“在商业氛围没成熟的情况下，开发商也可以选择租售结合的方式，要重视自主运营，把生铺做成熟铺。”

房产资讯收集整理：江都房产网