由于通胀持续，股市低迷，投资渠道的缺乏带旺了东莞的二手商业地产。记者了解到，5月至今东莞二手商业地产市场交投保持较旺的态势，商铺的需求量相当大，但盘源比较稀缺，尤其是投资价值高的优质商铺，更是一盘难求。从5月至今的交投情况分析，面积在80~160平方米之间的铺位吸引较多投资者关注，不少投资者的买铺预算普遍在两三百万元左右。

5月至今二手商铺成交量上涨10%

启富置业总经理助理林晶告诉记者：“5月份至今东莞二手商业地产市场比较火爆，商铺的需求量相当大，但盘源比较稀缺，尤其是投资价值高的优质商铺，更是一盘难求。从5月至今的交易情况来看，面积在80~160平方米的铺位较受投资者的关注，不少投资者的买铺预算普遍在200万~300万元左右。”

市安居不动产市场部蔡小姐表示，5月东莞二手商业地产受各种楼市政策影响，量价齐涨。

满堂红东莞分公司总监薛慧明也告诉记者，根据成交报告显示，二手商业地产5月份至今成交量上涨10%。价格也有一定幅度上涨。

合富置业中信凯旋分行主管吴锦华则表示，从5月至今的交投情况分析，面积在100~130平方米之间的铺位吸引较多投资者关注，不少投资者的买铺预算普遍在两三百万元左右。买家普遍能接受较高的价格，但业主惜售心态较重，主要是业主看好后市，不缺资金，因此没有急于回笼资金的压力，也有部分业主担心卖了买不回这样优质的商铺，资金放在银行抵御不了通胀。

购买者多为投资客 繁华地段商铺最抢手

对于热销区域，启富置业总经理助理林晶表示，比较受追捧的区域有东城中心、南城西平、南城步行街一带的商铺、南城鸿福路商圈、第一国际一带的商铺。商铺租价在50~400元/平方米不等，售价在12000~60000元/平方米不等，他对今年东莞商铺市场基本持乐观态度，认为今年充裕的供应量会使空置率上升，租金增长可能会有一定压力。

另外，东莞写字楼方面，市场则是缓慢升温，由于国内经济环境表现良好，写字楼需求稳定，整体空置率有望维持在20%。而平稳的空置率及租赁需求上涨，导致租金平稳上升。写字楼租价在30~60元/平方米之间，售价在7000~15000元/平方米不等。

市安居不动产市场部蔡小姐也告诉记者：“目前东莞二手商业地产写字楼热售热租区域为东城区的世博广场、地王商务中心、盈丰广场及南城区的第一国际、中环财富广场、华凯广场、鸿禧中心等。而商铺热售热租区域为东城区的东纵大道、世博片区及南城区的西平片区、南城步行街一带的商铺。此类商铺处于商业繁华地段，周边楼盘林立，人流量高，宜租；周边配套发展成熟，升值潜力大，宜投资，主要购买及租赁者为外地来莞投资客。”

满堂红东莞分公司总监薛慧明也说，成交显示，目前商铺、写字楼热卖区域主要是东城中心、东泰片区、鸿福商圈、南城行政中心区等。商铺价格去到3万~6万元/平方米不等。写字楼均价约8500元/平方米，主要购买者有广深企业高端、东莞本地企业家等。

建议： 商铺选在成熟中心区

对于二手商业地产热的原因，启富置业总经理助理林晶分析认为，目前出现成交火爆的主要原因是由于股市不景气，住宅市场交易成本过高，多方面因素刺激投资客转投商业地产。

林晶分析说，5月东莞市居民储蓄同比有6%的下降，其中不排除部分资金流向了商业或写字楼市场的可能性。对于后市，林晶认为，随着东莞中心城区位置的凸显和产业转型升级的力度不断加大，越来越多的中小科技企业迁往东莞市区，预期写字楼市场将稳健发展，预计6、7月份二手商业地产市场仍有继续升温的可能性。

市安居不动产市场部蔡小姐则提醒购买者，选择繁华片区的商业地产，对于日后出租或出售都能保证获得不错的回报率；对租赁者而言，选择繁华片区的商业地产，更有益于公司发展。

楼市渐入政策调整期，预测此阶段，二手商业地产量价不会出现太大波动，继续保持平稳。

满堂红东莞分公司总监薛慧明也认为，6、7月的市场仍然值得期待。对于购买者，薛慧明提醒说，大型商铺、写字楼投资者一般会长期持有，当固定资产投资。小型商铺、写字楼则短线投资为主。商铺投资选择东城中心区是一个不错选择，升值潜力较大。

写字楼投资则可考虑发展空间较大的南城行政中心区域。租赁者则应考虑清楚自己的目的，从而选择合适的社区或租赁环境。

合富置业中信凯旋分行主管吴锦华则建议投资者，若资金允许，投资面积100平方米左右的商铺比较合适，因为这类型的商铺租售需求都相当大，无论是放售回笼资金或是放租获取收益，都相对较容易，投资者也可留意世博中心、东泰这些片区的商铺，尤其是东泰片区内商业街的铺位，租金年递增率较高，投资者可获取不错的租金收益。而景湖时代城以及鸿福西路等新兴区域的商铺，都比较值得投资者关注。

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