通州二手房价格继5月曾创下月跌3000元/平方米、跌幅接近20%的纪录后，6月再度下调1000元/平方米，创京城降幅最高。

王先生近几年在楼市以小博大赚了不少钱。他2010年底以20000元/平方米的价格在通州买了一套两居。今年5月，王先生想出手时房价已降至15000元/平方米。“那时我以为这不过是市场短期波动，房价什么时候跌过？反正还会涨回来的。”可到了6月，房价持续下滑，王先生的那套房子仍旧无人问津，他有些绷不住了，将挂牌价调至14000元/平方米，“现在我想的是如何尽快把房子卖掉，越早卖损失越小。”

尽管北京很多区域二手房价格都在松动，但整体而言仍较为平稳，降幅最大的当属通州。据21世纪不动产数据监测显示，早在2月，通州平均房价还位于20000元/平方米的水平上，5月房价便已回落至15000至16000元/平方米，跌幅达20%。进入6月，环比再降1000元/平方米，环比下跌7%。

一位通州区域中介门店经理表示，目前通州二手房成交价普遍低于挂牌价。月初大部分业主的挂牌价格在14000至15000元/平方米，“不少具备购房资格的客户一看到这样的挂牌价格掉头便走，谈都不谈。这样的市场形势让业主不得不转换心态，主动降价。最惨的是很多去年高价买房的投资客，原以为能像前些年那样大赚一笔，现在只能赔钱甩卖了。”

据了解，现在通州南区域成交价格多在13000-14000元/平方米，平均比挂牌价低出1000元/平方米左右。尽管价格下调，成交情况仍不乐观。据机构统计，5月份通州区域存量房网签环比下降12%左右，低于北京市平均值14%。

“随着越来越多的房源降价，买卖双方原本完全不一致的期望格局正在发生变化，通州区域的成交将有所稳定。”21世纪不动产分析师粟日认为，通州房价下跌并非市场的短期波动，而是市场大趋势。通州往往是年轻置业者的首选，这部分人群对价格最为敏感，同时受限购影响也最大。

新闻收集整理：江都房产网