近来，一些市民来电询问，通过什么渠道可了解想买的房子的房产情况？如何办理房产证？对房地产权属登记有异议怎么办？昨天，市房地产交易登记中心有关负责人对市民关心的购房办证问题进行了解答。

怎样查房产信息？

问：市民群众向他人购买二手房或向开发企业购买一手商品房时，可以通过什么渠道了解房产情况？

答：市房地产交易登记中心是政府职能部门的办事窗口，市民购房要维护自身权益，防范风险，应通过福州市房地产交易登记中心提供的正式查询渠道了解房产信息，正确分清单位行为和职工个人行为，切勿通过私人渠道查询，以防受骗上当。

问：市民群众向他人购买二手房，如果对卖方所持有的房产证真假，对卖方房产是否有抵押、冻结等限制存在疑问，要怎么办？

答：买方可以协同卖方，携带身份证、房产证到市房地产交易登记中心一楼档案馆查询窗口，查询房产登记簿信息，到房地产交易中心三楼司法协助室查询冻结信息。

问：市民群众向开发企业购买商品房，如何了解自己的购房合同是不是经过房产登记机构登记？

答：购房者可登录福州房地产信息网(www.fzhouse.com.cn)查询该房产信息，核实房产是否可售(按“福州房地产信息网”内“购房提示”专栏购买商品房提示图例“可售”)。市民与开发企业签订商品房买卖合同后，可通过福州房地产信息网的“备案查询”栏查询商品房买卖合同是否已经过登记机构登记。

办理房产证要哪些材料？

问：福州市房地产交易登记中心单位地址在哪？

答：位于福州市鼓楼区西二环福屿路200号。

问：群众办房产证需带上哪些材料？

答：需带上以下材料：

1.购买商品房产权登记申请表。

2.购房人身份证件复印件(单位应提供营业执照或法人代码证加盖公章的复印件及2.购房人身份证件复印件(单位应提供营业执照或法人代码证加盖公章的复印件及介绍信和经办人身份证件复印件)，复印件用A4纸。

3.不动产销售发票办证联。

4.商品房买卖合同(项目已上网的，应提供网上签约的合同)。

5.房屋预告登记证明。

6.购房证明书。

7.涉及抵押预告登记的，还须提供预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押登记申请报告。

带齐材料后到1号窗口取号，等到叫号时到指定窗口收件，取得受理单，看受理单上承诺时限，时限到后，申请人持受理单到中心指定窗口交完税费后，领取个人产权证。

问：群众应交哪些税费？

答：1999年8月1日至2010年9月30日个人购买普通房产按1.5%征收契税，从2010年10月1日起，个人购买房产按3%征收契税。交易手续费按住宅3元/平方米，非住宅2元/平方米～12元/平方米征收。印花税按0.05%征收。所有权登记费80元/套，非住宅550元/宗。

问：办理时限多长？

答：10个工作日。

对房地产权属登记有异议怎么办？

问：我对哥哥申请办理房地产权属登记有异议，应该怎么办呢？

答：可以向登记机关申请异议登记。

问：什么是异议登记？

答：异议登记是利害关系人对不动产登记簿上记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。

问：如何办理异议登记，需提供哪些材料？ 问：如何办理异议登记，需提供哪些材料？

答：你可以到福州市房地产交易登记中心三层大厅申请办理异议登记，或先拨打福州市房地产交易登记中心咨询电话87525468了解。

异议登记须提供的材料如下：

1.申请人身份证复印件。

2.申请报告(标明确切的房产坐落及产权人)。

3.登记簿记载错误的证明材料。

4.申请人与房产登记存在利害关系的证明材料(如婚姻关系证明、亲属关系证明、合同等)。

登记机构予以异议登记的，申请人自申请异议登记之日起15日内未能提供人民法院、仲裁机关已受理案件证明的，异议登记失效；申请材料应当提供原件，不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。窗口核对原件后收取复印件的，应加盖核对章。

问：办理工作时限多长？

答：3个工作日。（记者 綦芬）

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