从前期的总价最高、单价最高,但5月份的零供应、6月份的5.85亩,二季度共计卖地9.45亩,市场的转变可见一斑。有统计数据显示,截至目前,2011年合肥共出让土地2398余亩,与2010年全面4598亩的成绩相比仍属正常。
一季度成交火爆
如果用一个词来形容上半年合肥的土地市场,大多数人都会想到“冰火两重天”。火,在一季度的1月份、3月份,最高单价、总价纷纷现身,刷新过去的纪录。
今年1月6日的年度第一拍,W1005地块的成交单价为1420万元/亩,楼面地价为6454.51元/m2,总价合约5.9亿元,溢价率178.43%。 6454.51元/m2的楼面地价突破了合肥土地最高楼面单价,预期的销售成本价为15000元/m2。
此后的土地市场似乎一直延续着火爆的氛围,今年3月份,保利房地产摘得政务区地块ZWQTB -033面积为272.85亩,刷新纪录。这也是上半年中成交土地最大的地块。数据显示,一季度,合肥土地市场总出让面积达到了近2390亩。整个一季度在延续2010年土地市场火爆。
二季度急转直下
3月末,合肥出台“限购令”等地方配套的调控政策,与此同时,央行不断调高准备金率,开发前景不明以及资金“断粮”让土地市场在4月份开始坠入谷底,统计显示,整个二季度的土地出让总面积仅仅9.45亩,其中5月份更是零供应。
实际上,在3月中旬,市场对于限购令遐想满天飞的关口,影响已经波及土地市场。 3月17日,计划供应13宗地块,其中7宗土地当天宣布延期出让;4月20日,滨湖新区两宗地块再次因为竞买人不足宣布延期;5月份,合肥取消之前的供应计划,土地零上市;6月1日,庐阳区143亩纯居住地块延期……统计数据表明,今年二季度,合肥仅卖地9.45亩,出让总金额仅为3046.08万元。
一区总量“抵”半城
分区域看,滨湖新区仍然延续了之前的火爆,在上半年的土地市场上共计出让土地约1019.2亩,几乎占到了全部出让量的2398亩的一半,超过了蜀山区、庐阳区、包河区、瑶海区的总和。
截止到目前,合肥市经营性用地土地(不包括三县)成交26宗,总出让面积2398.811亩,卖地总收入约86.97亿元。其中合肥市主城区(蜀山区、庐阳区、包河区、瑶海区)总出让面积779.921亩,收入约34亿元,占卖地总收入的39.1%。而滨湖新区一个区卖地收入就约25亿元,占总收入的28.9%。庐阳区以土地成交额约16亿位列第二,土地收入占总收入的18%。政务区和蜀山区分别占卖地总收入的17%。
另外,值得一提的是,并不受限购等政策影响的三县表现抢眼,世纪金源以150万元/亩的单价,13亿元的总价顺利摘得N1103、N1104、N1105号3宗地共939.84亩地块。蓝鼎也签约了北城水家湖项目。众多开发企业开始将目光瞄准地价更低的三县。
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