搜房网数据监控中心最新统计 (截至6月20日，下同)显示，7月，本市预计将有23个住宅项目开盘，同比去年7月最终开盘量24个减少1个。其中，全新楼盘有11个，占比近一半。此外，6月预计上市的67个楼盘中，还有部分延迟上市，顺延至7月的可能性较大。

中高端供应占四成

从区域分布来看，7月预计上市的项目中，松江区有5个，浦东新区有4个，嘉定区有3个，青浦区有3个。此外，杨浦和闵行两区各有2个，宝山、金山、普陀和新黄浦区各有1个。从环线位置来看，外环线外项目依旧占据推盘重头，预计有15个项目开盘，占比约65%；中外环线间项目有4个，中内环线间项目有3个，内环线内项目仅有1个。从物业形态来看，纯公寓项目有13个，纯别墅项目有8个，别墅和公寓混合项目有2个，中高端供应占比约四成。

搜房网分析师雷琪指出，7月是楼市成交比较冷清的月份，因此预计上市项目与去年同期基本持平，环比则有明显下滑。7月预计上市楼盘特点是中高端房源占比较高，纯别墅项目有8个，别墅和公寓混合项目有2个，这与去年同期只有零星别墅上市相比提升明显。从5月和6月前三周的成交情况来看，除刚需置业占据市场主导外，中高端市场表现也呈现出上升态势，不少内环线高端项目及别墅项目入市后均取得不错销量，这也是7月中高端项目积极入市的主要动力之一。

首发项目房源齐全

7月预计上市的23个住宅项目中，全新楼盘有11个，占比为47.8%。雷琪表示，随着市场的逐步回暖，全新楼盘自5月起上市比重逐步加大，连续两个月占比近50%。 7月预计上市楼盘中，嘉定、黄浦、普陀、杨浦和宝山五个区推出的8个项目都是全新楼盘，另外3个全新楼盘分布在浦东、松江和青浦三个区。

从房源类型来看，11个全新项目中，别墅有2个，别墅和公寓混合项目有1个，公寓项目有8个。这些项目推出的房源都比较丰富，如8个公寓项目多为一房、两房和三房齐推，面积70-130平方米。对购房者来说，选择余地较大，同时也可以满足不同置业者的需求。就目前统计来看，7月预开盘别墅给出明确价格的仅有6个，且无一楼盘明确给出优惠，表明开发商对7月市场走势仍持观望态势，6月市场的最终成交情况将决定其后期定价策略。

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