[提要]2010年10月16日中科院举办的第八届风险管理与金融系统工程国际学术研讨会上，中科院研究员程兵在提到房价问题时表示中国房子一定要是消费品，而不是投资品。

2010年10月16日中科院举办的第八届风险管理与金融系统工程国际学术研讨会上，中科院研究员程兵在提到房价问题时表示中国房子一定要是消费品，而不是投资品。

房价是被中国政府压住

程兵在接受记者专访时对上述观点进行了阐述。

中国当前还有很强的通胀预期，通胀预期很重要的一个载体就是房价。一般老百姓知道把钱存在银行里，若干年后100元不等于100元，实际购买力会下降。那么，老百姓就会想总得做点什么，找个保值的东西，他们能够想到的就是房子。而且现在有一个因素给房价的压力特别大，就是人民币在急剧升值。从历史经验看，在任何国家，他们本国货币升值的阶段都是他们房价高速上涨的时期。现在中国的房价是被中国政府压住，政府有这个能力。

任何一个国家在它的上升期都是国家整个资产负债表在扩大膨胀的阶段，当国家进入衰退，是整个国家资产负债表萎缩的阶段。从中国和日本在过去30—50年的历史比较来看，日本在90年代前是一个国家资产负债表膨胀的阶段，在这个期间日本房价一直在涨，90年代后它的国家负债表一直在萎缩，到现在还没有走出来。而中国现在的情况是正处在一个上升时期，整个国家资产负债表在膨胀，程兵个人认为中国的国家资产负债表扩张10年没有问题，在这个期间，房价在这个环境下是要上涨的。他说，政府现在对房价的定位也很清楚，就是制止过分的过快上涨，并没有说不可以涨。

80后高位接仓买还是不买？

再过10年20年，政府都不用调控，房价都会下来。原因是很简单。我们父辈通过货币分房都有房子，而中国的独生子女到90后、00后需要房子的时候，他们会突然发现手头有好几套房子，他们就会把其中一部分变现，市场上就会有很大的供应量，房价自然就会下来。80后是属于被迫在高位接仓的一代人。

那么，面对现在注定的高房价，80后究竟买还是不买？程兵觉得，人总得要居住，如果把房子单纯视为消费品，心态就会平和很多，现在可能是买贵，但你居住了、快乐了就值得。就像买其他消费品一样，可能你买的衣服之后打折了，但你已经先穿了、先消费了衣服的价值。

房子一定是消费品

现在中国政府对房子定位是一种消费品，而不是投资品。程兵个人赞成这个定位。但是消费品也有价格，是由政府定还是市场定，这是可以商榷的。政府现在认为房子的价格和人民的实际收入差得太远，这肯定不正常，所以政府要做这件事情是必须的。

现在中国处于上升时期，中国政府只能期望这个过程平缓，而不是暴涨暴跌。像海南那样一天涨一千块房子连投资品都不是了，而是变成了投机品。这个肯定是过分了。把房子作为投资品或投机品有很大的瑕疵，它信息不对称，品格不规一。就会有人利用市场的非有效性极度炒作，这一部分是一定要打击的。在世界几百年的历史上，没有一个国家是通过房地产的扩张创造国民财富的。所有的房子给国民财富造成的都是损伤而不是创造。所以房子一定要是消费品，而不是投资品。

（来源：中国新闻网）传言年后“不宜”结婚，过年前“突击”登记和办事的“80后”小夫妻明显多起来。值得一提的是，南京人长期奉行的“无房不婚”的传统被悄悄打破——都怪房价太高，买不起房或是不急着买房的小夫妻，不得不“先裸婚，再买房”。

“裸婚”就是结婚双方不买房、不买车、不办婚礼、不度蜜月、没有婚戒，甚至连请双方父母吃饭都免。只要两人各攒4.5元，到婚姻登记处办个证就了事了。眼下，房价压力正是催生裸婚一族的最主要原因。

“80后”做法房价太高买不起，先租房

被动“裸婚”派——房价太高买不起，先租房

刘云翔和李丽玲是租房结婚。走进他们的家，60多平米的两室一厅，客厅里就一张餐桌和四把椅子。稍大的房间是他们的卧室，要不是墙上挂着一张30寸的结婚照，还真想象不出这就是他们的“婚房”。

刘云翔指着角落里的电脑桌介绍说：“这是我们结婚时买的，算共同财产，其他就只有衣服、鞋子是我们的。”

另一间房门紧锁着，“一个大学生刚住进来。”李丽玲说，四牌楼附近房租太高，找个人合租可以减轻负担。“婚后还租房，很像是私奔！”

他和李丽玲是大学同学，恋爱五年，“我们都是外地人，由于双方家庭条件都一般，按照现在的结婚形式，得要一笔庞大的费用。单买房子，光首付就要不吃不喝攒上好几年。与其这样等下去，还不如先‘裸婚’。”虽然小玲父母开始也不同意，不过经过小两口费尽口舌地劝说，家人才勉强同意。

刘云翔夫妇这样家庭条件一般外地“80后”，买不起房子、车子，也不想把有限的资金花在婚礼、婚纱、蜜月等事情上，就要面临“裸”进婚姻的状态。看起来潇洒的“裸婚”背后，是一种深深的无奈与辛酸。

楼市前景不明，等等再买房

主动“裸婚”派——楼市前景不明，等等再买房

鼓楼区婚姻登记处，陈炎和刘薇领到红本本，“只花了9元钱，我们就结婚了！”新娘刘薇说，“其实我们房子也没买，啥都没准备好！”两人本是想等买房后再结婚的，可是房价低的时候没买，房价高的时候更不敢买，等着等着两人都不小了，家里长辈着急了，就硬“逼”着两人在年前把证给领了。

刘薇坦言，“我老公很大男子主义。一开始我问他‘裸婚’行不行，他还很生气。”反对还有刘薇的父母，“他们说买不起房子，可以支持我们。不过我没要，房价这么高，没必要把父母辛辛苦苦积攒的钱全用在买房子上。我们首付还是付得起的，但这么高的房价买了房子，做了‘房奴’，以后房价跌了岂不是后悔死了。还是再看看吧。”

与其“打肿脸充胖子”，还不如理性一些，“把钱用在刀刃上”。当然，他们主动“裸婚”也有“被动”的因素推动着，要不是因为房价看不清形势，也许他们会和一般年轻人一样先买房后结婚。

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