2011年6月天津市二手私产住宅共成交3928套，环比下降2.5%，同比下降14.7%；成交面积31.1万㎡，环比下降1.8%，同比下降18.5%；成交均价7724元/㎡，环比上涨0.4%，同比上涨11.8%。自3月以来天津市二手私产住宅成交量经历连续三月的下滑，本月成交总量跌破4000套大关，成为2011年除春节所在2月之外的次低点，市场观望气氛依然持续。

全市四大区域来看，本月各区成交量仅环城四区出现上涨，其余区域均有下滑。其中中心城区共成交1802套，环比下降2.5%，同比下降18.5%；环城四区成交776套，环比上涨5.7%，同比下降11.3%；滨海新区成交783套，环比下降6.2%，同比上涨7.6%；郊县五区成交567套，环比下降7.2%，同比下降28.5%。

各区域二手住宅成交均价分析

本月全市二手私产住宅成交均价为7724元/平米，环比上涨0.4%，同比上涨11.8%。中心城区为9673元/平米，环比上涨1.3%，同比上涨9.1%；环城四区7068元/平米，环比下降3.1%，同比上涨18.0%；滨海新区6442元/平米，环比下降0.3%，同比上涨9.2%；郊县五区4657元/平米，环比上涨4.9%，同比上涨29.6%。

成交量跌破4000套 6月成年内次低点

根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2011年6月天津市二手私产住宅共成交3928套，环比下降2.5%，同比下降14.7%；成交面积31.1万㎡，环比下降1.8%，同比下降18.5%；成交均价7724元/㎡，环比上涨0.4%，同比上涨11.8%。自3月以来天津市二手私产住宅成交量经历连续三月的下滑，本月成交总量跌破4000套大关，成为2011年除春节所在2月之外的次低点，市场观望气氛依然持续。

我爱我家认为，宏观调控效应持续、信贷金融市场的紧缩以及房价平稳运行的综合影响，使得近期的二手房成交“量缩”态势持续：首先，自2月出台并陆续执行的限贷、限购等宏观调控政策直接从购房资格、入市门槛等方面对于市场中的大部分投资投机型需求和改善型需求进行了抑制，政策的持续性效应一直存在；

其次，在通货膨胀压力下，今年央行已六次上调存款准备金率、两次加息，这在一定程度上也对于楼市的信贷规模、购房者的购买成本等多方面造成了影响，限制了市场中购买实力和贷款资格有限的购房者入市；

第三，自3月份以来，全市二手房成交均价停止了快速上涨的趋势，始终保持平稳的运行，与部分观望中的购房者认为房价下跌的主观预期不符，因此并未对其入市产生刺激作用，市场中的新增需求量有限，也是造成成交量无法回升的原因之一。

高端片区略有松动成交均价出现下探

根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2011年6月，天津市二手私产住宅成交均价7724元/平米，环比上涨0.4%，其中中心城区为9673元/平米，环比上涨1.3%；环城四区7068元/平米，环比下降3.1%；滨海新区6442元/平米，环比下降0.3%；郊县五区4657元/平米，环比上涨4.9%。

　整体来看，本月全市的二手房成交均价保持平稳的趋势运行，其中刚性需求集中的热点片区成交价格仍然坚挺，未出现较大的议价空间及价格的下探。而大户型、次新房集中的高端片区二手房均价则略有松动，据我爱我家豪宅买卖部负责人介绍，目前老城厢、奥体、梅江等高端片区二手房的委托挂牌价格与成交均价出现5-10%左右的降幅。例如本月成交一套位于河西区梅江板块香水园社区、面积140平米的房屋，该套房屋于今年3月挂牌，当时挂牌价格为220万元，自挂牌以来房屋的约看次数始终较少，期间业主的挂牌价格经历过2次调整，最终于200万元成交。我爱我家认为，本轮宏观调控政策中限贷、限购等政策直接使得投资投机需求的入市资格受到限制而无法进场，因此，此类需求较为集中的高端片区受影响较大，房源的滞销状况较为明显，因此造成了目前成交价格的松动。新西站辐射效应显著红桥区受关注度高

作为京沪高铁全线五大始发终到站之一的天津西站，目前与京沪高铁同步投入使用。随着新西站的落成，以西站为中心的大西站板块内二手房租售市场均受到较高的关注度。据我爱我家位于该片区的各门店反馈，自2011年元旦之后，随着高铁的建设以及西站周边道路施工的逐渐结束，周边的二手房成交及咨询量均有20%左右的上升幅度，同时也有不少二手房业主在进行房屋的挂牌委托时不忘提醒中介西站是房屋的一大卖点。近期随着西站的建成，进店咨询西站周边住宅及商铺的客户均不断增多。

此外，据我爱我家6月买卖业务成交显示，6月各区成交比重均有下滑的背景下，红桥区域的二手房成交仍保持活跃，成交比重较5月增加3个百分点。其中位于西站周围的河北大街板块、芥园道板块、丁字沽板块以及红旗北路两侧都是近期红桥区的成交热点。我爱我家认为，新西站的落成对于周边的二手房市场将产生直接的拉动作用，预计在新西站的辐射作用下，未来周边交通、商业等配套将愈加完善，其周边的二手房成交也将愈加活跃，成交价格的增幅也将高于全市的平均水平。

毕业生租房季启动 住宅租赁市场迎来年内第二轮高峰

进入6月，又是大中专院校毕业生离校的季节。对于就读于天津高校，且尚不能买房的外地毕业生来说，租房无疑成为了毕业离校之际急需解决的问题。因此，也使得本市住宅租赁市场迎来了年内继春节之后的第二轮成交旺季。

据我爱我家6月租赁业务成交数据显示，与4、5月份相比，租赁业务成交总量出现了20%左右的增幅，增幅较大的区域主要集中在高校周边、写字楼群周边以及中环线附近交通便利的区域。据我爱我家位于以上片区的门店经理介绍，近期进店咨询及成交的租赁业务主要来源于高校毕业生，交通、生活配套完善，月租金2000元以内的一、二居室小户型是其选择的热点户型。

我爱我爱预计，毕业生租房季将持续至7月末，期间高校周边、商务区聚集片区以及轨道交通沿线的片区租赁市场将保持较高的热度，租金价格短期内出现5-10%左右的增幅。但由于毕业生租房所影响的区域范围有限，因此此轮租金价格的增长是市场短期、局部的反应，不会对于全市的租赁市场产生影响，待毕业生需求逐步消化之后，市场成交热度及租金价格也将有所回落。

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