楼市的不景气已是不争的事实，开发商的艰难度日也已经不可回避。上周末河西一品牌楼盘开盘，首日认购比例不超过三成，而该盘曾创下过3000多组购房者摇号买房的纪录。能开盘的还算是“有胆”的，南京其实还有一批楼盘屡屡推迟开盘时间，让登记的买房人望眼欲穿，此举被业内人士认为是“开发商心里没底”或是对形势的误判。而网上流传的深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松的6个“不等于”则彻底道出了开发商的心声。

“本来说4月份开盘，后来推迟到5月份，后来再推迟到6月份，最后到现在还没有开盘！”昨日，有网友在网上发帖抱怨，江宁的一家楼盘屡屡推迟开盘时间，让他们这些已经在售楼处做了登记的购房者望穿秋水。记者从南京房地产市场上了解到，受房地产调控的影响，推迟开盘的楼盘比比皆是，城北一家楼盘甚至早在一年前就开放售楼处，接受购房者登记，但是直至今日仍然没有开盘销售的意思。

房价太低不让开盘？江宁一楼盘“讲故事”

“三年，我等了你三年又三年！”这是港台片里的一句经典台词，如今这感觉也出现在了南京的房地产市场上。被购房者抱怨一直不开盘的一家江宁楼盘，位于江宁大学城。该楼盘在今年4月份举行的春交会上，打出了“60万买三房”的口号。按照开发商打出的总价计算，该楼盘最便宜的房源销售价格在8000元/平方米左右。当时，这样的价格算是江宁楼盘的谷底。

由于价格比较实惠，该楼盘在春交会上的亮相，吸引了不少购房者关注。楼盘销售人员也表示，楼盘可能会在4月底或者5月份开盘。不过等到5月份，开发商又表示会在5月底推出第一批房源。等到5月底，销售人员给予购房者的答复是，有可能会在6月份开盘，但是具体开盘时间未定。等到6月份，有消息表示，由于该楼盘定价太低，因此房产管理部门不给他们批预售许可，该项目一时还开不了盘。

“定价太低销售不批，这怎么可能！”南京市住房保障和房产局相关人士向记者表示，该楼盘透露的销售价格在8500元/平方米左右，这样价格在江宁大学城片区，并不是特别便宜。另外，即便开发商开出了非常便宜的价格，房产管理部门也不可能因此不批预售许可。“如果真是这样不批的话，开发商完全可以告我们。”该负责人表示，开发商因为自己的原因推迟开盘，不能把责任推到政府主管部门的身上。

蓄水一年多不开盘，城北一楼盘“深度潜水”

推迟几个月不开盘，这样的楼盘在城北中央金地面前都是小儿科。由昆仑沃华置业开发的中央金地项目，早在2010年3月份，就在南京春交会上做了产品展示。当时，销售人员对外表示，该项目会在2010年下半年开盘销售。

2010年7月初，中央金地项目售楼处公开，同时接受购房者登记。销售人员对外透露，项目将在2010年10月份推出第一批新房源，户型面积在40平方米到90平方米，5.2米挑高。同时，项目样板间将在8月份推出。

随后，中央金地项目的销售时钟，仿佛被石化了一般，所有的销售节点推进缓慢。原计划于8月份推出的样板间，8月份推9月份，9月份推10月份，最终直到2011年的1月份，样板间才公开。2010年10月份的秋交会上，开发商加快了销售节奏，购房者开始可以办理“昆仑会”会员。

从2010年3月份首次亮相推广开始，在错过了2010年年末销售旺季之后，中央金地至今已经“潜水”整整16个月。中央金地项目营销总监董蔚表示，因为项目规划更改，因此所有销售工作被延迟。另据该项目的销售人员透露，该项目还将继续“深度潜水”，有可能会在今年10月份推出第一批房源。

误判房产调控，一批开发商要被“憋伤”

“这么多楼盘推迟开盘，都是心里没底啊。”南京一房产代理公司总经理向记者表示，今年上半年江宁、城南一批楼盘开盘延后，很大程度上是因为受房地产调控影响，开盘前期蓄水不足。部分楼盘即便有了相对比较充足的蓄水量，但是登记不等于会交定金，会交定金也不等于会签约认购。对于首次亮相的纯新楼盘而言，第一次开盘的销售成绩直接关系到接下来的整个项目销售。因此，一批楼盘在开盘时间上一再推迟，也是迫不得已的做法。

对于那些跨年度“潜水”的楼盘，除了迫于房产调控政策外，另外一个重要的原因，系开发商对房地产形势的误判。业内分析人士表示，部分开发商尤其是那些资金实力较为雄厚的开发商，认为“等一等”市场可能会好转，在这样的错误判断下，项目陷入了等待的怪圈。

“没有领取预售许可证，就不好下定义是捂盘。”南京市住房保障和房产局相关人士表示，南京市规定领取预售许可的房源，必须在10个工作日之内全部公开销售。对于那些没有领取预售许可的项目，推迟开盘不能定义为“捂盘”。

不过，就目前的房地产形势而言，南京市房地产促进会秘书长张辉表示，尽快开盘降价促销，是比较务实有效的营销办法，“憋着不卖最终自己要被憋坏”。

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