验房档案：三房，带装修

 ●主要问题：门、窗、木质地板有多处划痕、细部处理不细致

 邱小姐买的带装修新房到了验收时间，完全不懂装修的她要求专业验房师协助验收。“开发商的装修标准是否和实际情况一致，有哪些问题可以要求开发商整改，哪些完全不合规，这些都需要专业人士来鉴定。”邱小姐说。

 装修标准切忌含糊其辞

 邱小姐首先需要求证的是装修有无“货不对板”。她拿出开发商给的装修标准清单，要求验房师帮忙检验实际装修是否达到条款中的标准。验房师看后立即提出警示：“清单中写的是‘高级木质地板、高级防火门、名牌乳胶漆、国内名牌卫浴’，这个‘高级’、‘名牌’、‘品牌’怎样界定？具体用料，家私电器的品牌、型号等都应该在合同中写清楚，不能含糊其辞。”上述标准不明确，以致相关的鉴定工作无法进行。

验房师表示，像邱小姐这样的业主还不少，此前多次验收精装修房都发现类似问题。如果合同中没有写明，事后就很难跟开发商沟通要求更换或整改。如果合同中已经列明，就可以逐一核对是否按要求装修。倘若没有请专业验房师收楼，会同懂装修的朋友一起验收会比较稳妥。

 房屋外观验收多面着手

精装修房和毛坯房验收的最大区别在于，前者除了功能之外还有工艺方面的要求。装修工艺如何，一般检查以下几点。一是看门。入户门以及卧室、厨卫的门表面有无划痕，能否正常关合，是否有噪音；二是墙、地面检查。墙面是否刷了乳胶漆，是否有凹凸不平现象，是否有刷痕，手抹墙面是否有起皮、掉灰现象。如果铺了墙纸，则要看有无划痕和起泡现象。地面铺设地板、瓷砖的，看地板有无划痕、起翘，瓷砖是否平整、有无缺角，最关键的是看地面有无空鼓问题；三是看细部处理。地脚线与地面、墙面的接合处是否粗糙，橱柜关合是否正常、五金件是否有生锈现象等等。

 另外，家私电器的检查也必不可少。重点是看橱柜、炊具、空调、马桶、洗手盆等是否能正常使用，是否有明显划痕。

“这些看似小问题，但如果自己逐个处理就是大问题。而且国家对此都有规范，消费者完全可以要求整改以符合规范。”验房师说。

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