2011调控年跑程过半，大部分城市的“中考”成绩相继出炉。

在“新国八条”、“上调存款准备金”、“地方调控细则与调控目标”、“限购限价”等调控利器下，全国重点城市上半年楼市表现也大不同。从选择的七大重点城市来看，成交下跌是主流，郊区成交为主，大部分城市中心区楼价未有明显下降，甚至有二线城市越调越涨。

北京成交同比降两成

2011上半年北京新建商品住宅市场在低迷中度过，第一季度成交量呈“腰斩式”下滑，二季度涨幅缓慢，成交回暖乏力。根据链家地产市场研究部统计，2011上半年北京新建商品住宅成交总量为41694套，较2010上半年下降约20%。数据显示楼价开始松动。北京房地产交易管理网数据显示：上半年商品房累计签约套数为11357套，签约率43.1%，签约均价20612元/平方米，比供应均价24672元/平方米低16.5%。

上海成交大幅下滑37%

数据显示，上半年上海共推出一手商品住宅537.22万平方米，环比下滑18%；成交量大跌37%，仅384.69万平方米；成交价在高位盘旋，达到22795元/平方米，与2010年下半年持平。据数据显示，2011上半年成交前十的楼盘集中外环以外。

广州市中心六区楼价涨幅近20%

据阳光[最新消息价格户型点评]家缘数据显示，今年1-6月，全市十区一手商品住房成交面积约301万平米，成交套数27076万套，成交均价13799元/平方米，同比分别上涨了27%、24%和6.3%，市中心六区楼价涨幅更接近20%。外围区域楼盘积极促销吸引了首次置业者和换房者，导致了周边区域的成交量大幅上升，5月广州周边四区成交量占比首次超过七成。

深圳成交均价涨幅16.64%

相关部门公布，今年上半年深圳总成交面积137.25万平方米，同比上涨8.47%，成交均价涨幅达到16.64%。今年6月深圳市商品住宅成交2724套，成交面积23.89万平方米，环比下跌3.03%，均价17801元/平方米，环比上涨16.64%。从限购到限贷，深圳楼市一直坚挺，5月限价令后，深圳楼市持续4个月的观望才画上句号。

天津楼价同比涨32.32%

据对市房管局发布的数据进行统计，今年上半年天津商品住宅成交42283套、434.23万平方米，成交面积同比下降22.73%；成交均价9046元/平方米，同比上涨32.32%。“新国十条”成为分水岭。新政出台前，楼市高歌猛进，房价频频暴涨，新政出台后，市况急转直下，销量迅速下滑，房价仍旧坚挺。上半年，天津房价环比增幅放缓，但同比涨幅依然扩大。

武汉5月可见回暖端倪

　根据武汉市房管局数据，半年来，武汉房价经历了两次明显调整：三连跌和两连升。数据显示，上半年武汉商品住房均价为6396.71元/平方米，与去年全年均价6184.49元/平方米相比上涨3.43%。从成交量上来看，武汉楼市在5月份一改前两个月的销量颓势，总成交量达到8539套，环比上涨29.43%。成交均价则在连续4个月下跌后首次出现上调，环比涨0.2%，楼市似乎显回暖端倪。两极分化开始出现，资金雄厚、率先让利促销、中心区域主打低总价小户型的楼盘卖得非常好，不愿搞优惠的楼盘明显卖不动。

长沙成交量降超三成，房价涨超两成

长沙上半年楼市，房价依旧高高在上，与之明显对应的是成交量，回落明显。在某研究院公布的上半年主要城市住宅成交数据中，长沙上半年住宅成交共41396套，444.89万平方米，同比下跌34.87%，均价6014元/平方米，同比上涨23.16%。长沙80%的楼盘在上半年均提价销售，除星沙片区外，其他板块均价已超6000元/平方米。系列数据显示，给予市场价格支撑的是大量刚需消费的真实存在。

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