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新楼盘频现降价促销 南京房价下行趋势渐明朗
发布日期:2011-07-12  浏览次数:833 次

国家统计局9日公布:6月居住类价格同比涨幅仍领跑CPI,而环比下降了0.1%,这是今年居住类价格环比首次出现下降。

记者了解到,当前通胀压力和信贷紧缩并存的环境之下,新房与二手房市场均已受到明显影响,最显著的表现就在于房价下行趋势开始变得明朗。

上周五,南京河西一家品牌开发商放出消息:将于7月中旬开出的一批房源均价为1.6—1.8万元/平方米,而其周边楼盘的售价几乎都在2万元/平方米以上。而前一周,河西另一家品牌开发商已将自己新一批房源的单价下调了1500元。

另据365地产家居网了解,7月份南京楼市还将有53家楼盘推出新房源,再加上目前南京楼市3.6万余套的库存房源量,开发商如再不主动“放低身段”,恐将难以维系现金流。

对此,南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为是“遵循市场规律的表现”。而剖解其背后的真实动因,无疑还是与资金链从紧有关。开发贷款与房贷的双重紧缩已是不争的事实,加息则影响人们的预期,加剧购买观望,将使开发商的“钱袋子”进一步抽紧。

新房价格渐显松动的同时,二手房价也在高位盘整。“南京链家地产”总经理黄月平表示,就当前南京来看,局部区域二手房开始陆续出现业主议价空间增大的现象,虽然实际房价下降的幅度并不明显,但预计下半年房价下行现象将逐渐体现。

他认为,CPI上涨达到6.4%虽受一定的翘尾因素影响,但这无疑会加深市场对于后市的通胀预期,因此预计下半年监管层还会加速采取措施缓解CPI高企的情况。这样的趋势,对于购房者来讲,总体的影响表现在:短期有买房计划的人买房难、成本高,而推迟购房计划的人将更多。他预计,南京新房降价将越来越多,二手房也将进一步松动。年终二手房价下行5%-10%可期。

节节上攀的住房租金,也有望得以平抑。

据国家统计局数据,6月住房租金同比上涨了5.9%。“链家地产”首席分析师张月昨日分析说,从市场角度看,CPI上涨和紧缩的信贷政策又将会促使租赁市场供给增加,从而缓解租金上涨压力。“首先,对于一部分拥有多套闲置房的业主来说,为获得更多收益,他们出租房屋的意愿强烈。其次,对于贷款购房的业主来说,多次加息之后,目前房贷利率水平为近年新高,还款压力不断增加,在持有成本增加的情况之下,业主也会考虑用‘以租养贷’的方式缓解还贷压力。这两个因素将会促使租赁市场供给增加,缓解租赁需求压力,利于平抑租金上涨。”

新闻收集整理:江都房产网

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