周五苏宁睿城312套新房源以16670元的河西“谷底价”疯卖了九成，而江北大华锦绣华城的“六字头”江北“谷底价”却未能续写热销的神话。虽然此前“起价6950元/平方米，最高优惠幅度850元/平方米”的宣传引来了众多看房人。不过，到昨天中午282套新房源共认购了98套，由于“六字头”的房源只有一两套，不少冲着低价来的市民大呼不过瘾。

6950，江北楼市再“探底”

记者昨日上午十点来到大华锦绣华城售楼处时，这里已有100多组客户，门外还停了五辆网站的看房大巴。原来大部分客户是网站组织来的看房团。为何现场看得多，签约得少，售楼小姐揭开谜底，“我们昨天下午四点就已经提前开盘了。”也许是因为江北另一大盘抢在周五开盘，不甘落后的大华锦绣华城也选择了“抢跑”的做法。

大华锦绣华城此次开盘最吸引人的无疑是“六字头”的起价。据了解，该楼盘推出04、07、14、16、23栋小高层，共282套新房源。现场展板显示：开盘优惠200元/平方米，团购优惠300元/平方米；首付三成、首付五成、一次性付款分别可优惠100、150、200元/平方米；当天缴纳30000元定金还送10000元购房抵用券；老带新享受50元每平方米的优惠。所有优惠累计后，实际成交均价约7500元/平方米。而6950元/平方米起售价的房源，售楼小姐表示，“只有一套79平方米，昨天就卖完了。”

截止到昨天上午11点，大华锦绣华城共售出了98套房源。此外，同天江北的威尼斯水城也推出40套优惠房源，折后均价8200元/平方米左右，也比前期售价低了不少，一上午卖出10多套。

江宁平价“楼王”最高八六折

无独有偶，江宁楼盘鸿意万嘉也选择了近期房地产行业颇为流行的“抢跑”式销售，此前已对持有认筹卡的客户进行了提前认购。到昨天开盘为止，80套房源去化近六成。

在今年五一小长假期间，鸿意万嘉首次亮相，以折后10800元/平方米的较低单价销售。此次该楼盘推出景观楼王2号楼80套房源，主力户型面积63、74、82平方米。开发商主推的卖点是“平价楼王”，开盘优惠力度依然较大，首付三成并在5天内签约的88折，首付6成并在5天内签约87折，一次性付款86折，折后均价10800到11000元每平方米。

据了解，鸿意万嘉主推的“六十、七十、八十”刚需户型，也正好契合了江宁新近出台的买60平方米以上户型才能落户的户籍新政。昨天在售楼现场，记者也发现，63平方米的户型最受欢迎，总价最低，又能保证落户。

从今年四五月份开始，僵持许久的南京楼市终于出现了房价的松动，越来越多的开发商终于扛不住了，主动放低了身段。短短两个多月的时间，有三成主力在售楼盘加入降价阵营，河西、江北、江宁、城东四个板块出现了“探底价”。

其中，苏宁睿城7月15日刚刚在河西开创了16670元/平方米的房价新低，而目前这一板块在售楼盘的毛坯单价多在万元上下。江宁文鼎雅苑5月7日曾以每平方米8700多元的低价起售，将板块最低价拉回了“八字头”。而上周末，华菁水苑打出8500-8600元/平方米的均价，把江宁楼盘卖出了江北价，而8060元的最低起售价，更是险些将房价拉回“七字头”。

城东，中豪仙龙湾5月22日开盘时报出了1.5万-1.55万元的折后单价，比周边在售楼盘低了2000-2500元。而前不久，区域上属江宁麒麟街道，但板块上属于城东的东方红郡则开出了9998元的均价，让城东房价“破万”，比周边二手房价还要低。

而昨天大华锦绣华城的6950元/平方米起售，再次试探了江北对于“六字头”房价的承受力。 、

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