国家统计局昨天发布的70个大中城市房价数据显示，6月份南京的新商品房和二手房价格双双下跌，分别是0.2%和0.6%。这是今年以来，南京的新商品房和二手房首次一起下跌。业内人士指出，本轮楼市调控威力正在逐渐加强，价格的松动越来越明显，6月份统计结果表明楼市正处于量缩到价跌的转变。
　　
　　数据
　　
　　商品房价涨跌都不超0.4%
　　
　　统计报告显示，6月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下跌的城市有12个，价格与5月持平的城市有14个，其余都有微涨。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。整体来看，6月份的房价变化范围很小，70个大中城市无论是涨还是跌，幅度都没有超过0.4%。
　　
　　二手房方面，19个城市环比在下降，持平的城市有12个。与5月份相比，6月份环比价格下降和持平的城市增减少了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1%，其中，涨幅在0.5%以内的城市有36个。
　　
　　新建商品住宅
　　
　　不含保障性住房
　　
　　“新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。”在本月70个大中城市房价数据末尾，多出了这句话。这句话将打消不少人几个月来的疑惑。
　　
　　原来，国家统计局发布的《70个大中城市房价销售价格变动情况》共有三份表格，一是“新建住宅”，二是“新建商品住宅”，三是“二手住宅”。
　　
　　一直以来，统计局并没有对“新建住宅”和“新建商品住宅”之间的区别进行过解释。而在“新建住宅”的统计当中，一些城市的房价涨幅曾经过于“温和”，于市场状况明显不符，也曾经引发人们对这份统计的非议。
　　
　　有专家曾经表示，新建住宅应当包含商品房和保障性住房，而保障性住房的房价与普通市民距离比较远，因此新建住宅的数据让人感到有些“失真”也就是这个道理。

　　现象
　　
　　南京新房二手房今年首次齐跌
　　
　　统计数据显示，南京6月份新商品房和二手房分别环比下跌0.2%和0.6%。新商品房和二手房价格双双下跌，这还是南京今年的头一遭。根据统计局的统计，4月份南京新商品房价格环比下跌0.1%，但二手房价格环比持平；5月份二手房环比下跌0.5%，但新商品房价格环比持平。
　　
　　纵观整个6月份，房价的下跌已经得到了市场人士的普遍认可。不但有中小开发商的楼盘开出低价，就连一些知名大牌和央企品牌也开始放低姿态给出各种优惠，“涨不上去，多给点优惠才能吸引买房人”已经成为开发商的共识。
　　
　　分析
　　
　　张辉：7月后二手房价将加快回落
　　
　　南京市房地产建设促进会秘书长张辉认为，宏观调控由量变向价变的过渡和转换正在形成，南京楼市目前仍然主要表现为局部的和小幅度的降价。由于新房降价的刺激，二手房的价格还处于重新定位之中，个别投资者心理松动，出现降价抛房。
　　
　　“只要楼市调控没有松动迹象，政策没有转向，那就基本可以确定，南京楼市接下来将会呈现出越来越多的楼盘降价销售的情况。从数据上看，下跌也可能是接下来的主流趋势。”
　　
　　南京链家地产总经理黄月平认为，南京二手房价格回落的趋势十分明显。今年5月环比回落0.5%，在全部价格回落的城市中排名第4；6月价格回落0.6%，降幅仅低于海口位居全国第2。二手房市场连续两个月出现0.5%左右的的价格回落，南京已经领先全国其他城市，更早地表现出了调控成效。他预测南京7月份之后二手房价将会加快回落。

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