美联物业，作为一家出自香港享誉中外的地产中介公司，依然关闭上海所有门店，收拾行囊，重振山河。比起2008年深圳中天置业董事长携款而逃，风光得多，但是，本质上是一样的，一窝蜂而起的中介公司面临洗牌。

深圳谢先生在深圳南山买房时发现一个奇妙的现象，他准备买的二手房户型、面积、楼层差不多，居然比这个楼盘旁边新开的楼盘价格高出5000元。他百思不得其解，打电话问我。我告诉他，这种情况在2008年出现过，是房价出现下跌的信号之一。因为二手房可以找人评估，价格做得越高，在银行贷款就越多，炒家牟利也越大。不幸的是，在市场面前露馅了。在深圳实行新的评估和税制后，执行第一天，二手房成交量狂跌9成。

北京通州，2010年10月至今年7月12日，北京通州合计供应住宅项目19个，提供住宅8525套。同期签约数为1887套，签约率仅22%。其中有8个项目的签约率在10%以下，签约率超过30%的项目只有7个。而同期北京全市平均签约率超过50%，通州签约率位列全市各区之末。与2008年北京四五环之间、深圳后海、宝安中心区、龙岗中心城如出一辙。
 
就开发商来说，2008年资金链出问题的都是大公司，有华南五虎之称的碧桂园、恒大、珠江、合生创展和富力，负债率大多高达190%，被四万亿救起来后，五虎，成了五熊，只有恒大还在盲目扩张。而这一次，资金链出问题将会从中小开发商开始，运气不一定有2008年好。

别看房地产投资还在增长，那个东东救不了开发商。因为房地产投资增幅最大的是保障性住房。我对保障型住宅不看好，一来是政府没有解决土地财富的平衡机制问题，本质上还在认可楼市的投机行为，否则，没有理由不对空置住宅课以重税，造成土地资源巨大浪费；二来地方官员的寻租行为不可遏制。

一切泡沫的根源，来源于权利的自私和疯狂。权力越大，后果就越严重。不从根本上解决中国的住宅问题，就不会有房价的稳定和民生的安宁；而要解决这些问题，必须实行房价合理回归，这也是温家宝总理的承诺。现在的趋势只是出现这些迹象，并没有实质性的作为。

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