在银行信贷紧缩的情况下,下半年重庆楼市将何去何从?本周二,世联地产发布的调研报告显示,下半年重庆楼市将面临资金压力继续增大、楼市供应量集中释放的双重压力,而重庆楼市价格在这两方面的压力下,其下行压力将非常大。
世联地产重庆市场咨询与战略研究中心总监王波表示,从世联的调研情况看,下半年,重庆楼市将有1200万—1400万平方米的新批预售量集中释放,加上继续从紧的银行信贷政策,楼市价格继续下行的可能性增大,但不会造成价格的突破性下降。
王波表示,判断下半年楼市的走向,房地产调控政策是否会更加严厉,成为当前市场关注的焦点,而这些政策当中,房地产按揭贷款政策是否调整至为关键。前一阶段,市场传出二三线部分城市也将纳入限购范围,将对楼市产生更为强烈的冲击。
在看空楼市下半年的走向时,王波同时表示,从大的经济走向看,几大曙光将对楼市价格形成支撑:通胀已基本见顶,进一步紧缩压力将得到缓解,而本轮宏观调控的主要原因不在楼市,而在于抵抗通胀;在从紧政策下,经济有了下滑风险,货币政策有了变化的理由;在需求上,基本信心仍然向上,目前各大楼盘,只要价格政策合适,销售率明显要高出很多;另外,重庆城市价值这几年的不断增加,其潜在的市场需求容易也由此增加。
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