截至6 月底，全市商品住宅可售余量为782.32 万平方米，同比去年6 月底的571.99万平方米，增加了210.33万平方米，增幅约37%，782.32 万平方米的可售余量创下了2009 年2 月份以来的新高。

从月度走势来看，全市商品住宅可售余量曾在2008 年年底时达到一个高峰，当时余量数值达到了844 万平方米，随后便波动下滑，直至2009 年12 月份达到475.3 万平方米的谷底。

去年4月新政后，上海商品住宅(剔除配套房)成交量急速下跌，5、6、7三个月的成交量都在50万平方米以下，8月开始小幅回暖，9月以后大幅上升。

今年上海楼市受到“沪九条”影响，成交量在2月达到冰点，不足20万平方米，3月以后逐渐回暖，连续5 个月呈现供大于求的态势，可售余量逐月递增趋势更加明显。按照近一年来的住宅平均去化速度，目前库存预计需要9.7 个月才能消化，而由于库存量套均面积在148 平方米，大户型的去化难度有增无减。

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