随着限购政策向二三线城市推进，国内楼市进一步降温。与此同时，众多的涉外房地产项目开始纷至沓来。

7月15日，“美土地1美元网上竞拍”最终被上海叶姓女士以8800美元收入囊中；7月15日，美国佛罗里达州利用中国房地产电子商务平台推出了100幅面积为1000平方米左右的别墅用地进行团购……

据业内人士透露，因为现在国内楼市降温、股市低迷，很多人都把海外购房作为一种新的投资方式。

不实地看房子就直接下单

张凡，杭州凌宇因私出入境服务有限公司海外房产投资部经理，他2006年开始在杭州做海外房地产，说起来，也是海外房产界的“老人”。

张凡回忆，2006年那会儿，杭州人对海外购房还很陌生，对推出的房地产项目都比较犹豫，都要去实地考察过、考虑很久才会出手。“现在就不同了，不少投资者只要看过项目的图文介绍，通过Googleearth之类的电子地图看看项目的具体位置，了解各项房地产政策后就会直接下单，不去实地看房了。而且，去海外购房的人增加了很多，在杭州有个三四套房子的，孩子出国留学的，基本上都会考虑在海外购房。”

最近，张凡拿到了英国的一个学生公寓项目，这是首个来浙江销售的英国房产项目，在诺丁汉大学附近。公寓面积很小，只有8平方米，公用厨房、卫生间、餐厅、客厅……总价是2.75万英镑(折合成人民币是28万元)。

房地产项目目前还没有正式推出，但已经引起了众多投资者的兴趣。张凡做了一个小范围的调查，发现90%以上的客户都对这个项目极有兴趣，有的甚至还打算买个两三套放着。

“这个房地产项目其实是主要针对投资客户的，房子出租给附近的大学生，一周保守估计有65英镑的租金，一年的租金回报率大概有10%，用作投资还是比较划算的。”

一位意向购买此房子的陈先生表示：“现在手上的钱也没处投资。英国的房子也都是有永久产权的，虽然8平方米是很小，但它总价低，全部弄好估计30万元左右(有手续费和律师费)，用作投资是很合适的，在杭州，30万根本买不到房子了。而且，现在英镑基本上算是处于低点，光汇率就赚到了。”

张凡告诉记者，英镑处于低点，这也是很多人购买英国房产的原因。“前几年，澳元处于历史低点的时候，很多人都去澳大利亚买房子，获得了不错的收益，我有不少客户都是那时候买房子的，差不多都有40%-50%的回报。现在英镑处于低点，让不少人蠢蠢欲动。”

欧美国家成海外购房热门地

自从去年4月开始，国内楼市调控以来，是不是去海外购房的人增加了很多？对于这个问题，张凡说，海外房产有很独特的特性，难以统计，所以任何公司都无法给整个市场做出统计数据，各个公司提供的数据都是他们公司的内部统计数据，不能代表整个市场。不过，就他们公司而言，肯定是增加了，北京、上海、广州等地境外购房的数量都有明显增加。“但杭州很特殊，面上的情况看不出有什么变化。不过，我知道，杭州很多人都是自己直接去国外买房子的，不通过中介，所以很难统计，但我觉得肯定是增加了。”

土地出让收入锐减

据对全国130个城市的数据监测显示，2011年1月至今，全国130个城市土地出让金为7524亿元，去年同期土地出让金收入为7875亿元，今年与去年同期相比下跌了5.5%。前十城市上半年的土地出让金总额为3200.28亿元，占今年上半年总土地出让金额的38%。

去年全年全国土地出让金高达2.7万亿元，今年上半年土地市场持续冷淡，土地出让收入明显下降。

土地出让金额最高的前十个城市中，上海位列第一位，土地出让金额为494.06亿元，同比下降达21.97%。

根据《2011年1-6月全国130个城市土地市场交易情报》显示，1-6月全国130个城市共成交土地9511宗，成交土地面积43759万平方米，同比增加24%；其中住宅类用地成交面积16179万平方米，同比减少6%。

北京跌幅将近五成

在上半年土地出让金前十的城市中，与去年相比，有5个城市的土地出让金下跌，5个城市上涨，出现下跌的城市为一线城市或者发达的二线城市，而上涨的全是二线城市，且是相对欠发达的城市。

北京以326.7亿元的土地出让收入排名全国第四，仅为去年全年的1/5。与去年同期相比，降幅为48.32%，是土地出让收入前十个城市中跌幅最大的一个城市，几乎仅为去年同期的一半。

昨天，“北京市土地整理储备中心”网站“2011年成交一览表”数据显示，在上半年114块出让的地块中，出让土地面积1038万平方米，包含居住功能的地块有20宗。

根据北京市今年供地计划，在1330公顷保障房供地外，全年将有1220公顷商品住宅供应。按照162.77公顷的建设用地面积计算，目前完成比例不足15%。

从台湾到马鞍山从事房地产投资开发的卞亮漩对政策的变化觉得“有些措手不及”。他坦言,尽管二三线城市限购还未执行,但已开始思量公司发展战略的变局,比如,产品定位的变化、提前进行人才储备以提高经营品质,等等。

“今年上半年时房地产开发商还对楼市寄予希望,认为总会有一个通道可以安全地逃离,但现在,我觉得这个通道已经被堵住了。北京的一些业内人士给我传递了一个观点,说对于这一轮的调控,开发商别想有政策放松的可能性。”星空传媒控股董事长陈挚表示。

深圳吉合田房地产投资顾问机构董事长石旭升则认为,二三线城市限购后,未来房价会处于不升不降的对峙中,市场会长期处于非常平衡的状态。“我认为目前对于二三线城市提出限购,更多的还是希望能给市场心理暗示、很多城市很可能会因此主动调整。”他预测限购政策不会太短,应会持续2-3年的时间。

财经专家叶檀在接受记者采访时谈到,就目前的形势来看,二三线城市限购已经是大势所趋。对于限购的效果,她认为在短期内会立竿见影,就算房价不下降,增速也会减缓。“而由于限购始终属于行政举措,就相当于是政府发‘房票’,在财税制度不做改变的情况下,这样的政策并不会有很好的长期效果,也就是说,长期执行并不合适。”

专家认为,当前经济缺少新的增长点,在存有良好预期的状态下,热钱可能还会进入房地产市场。“影响房地产市场的并非需求,而是预期。可以看出,这些年调控不断,而住宅市场始终难逃这样的发展怪圈——价格涨幅缩小→小幅下跌→预期改变→地价下降→政策松动→小幅上涨→预期改变→新一轮政策出台。”南京工业大学房地系吴翔华博士分析说,预期在市场内东碰西撞,寻找出口,房地产市场因此也更具投资属性,而非消费属性。要改变这样的调控格局,必须改变当前的制度体制比如土地财政制度,以及货币供应、结构转型等方面存在的问题。

随着限购政策向二三线城市推进，国内楼市进一步降温。与此同时，众多的涉外房地产项目开始纷至沓来。

7月15日，“美土地1美元网上竞拍”最终被上海叶姓女士以8800美元收入囊中；7月15日，美国佛罗里达州利用中国房地产电子商务平台推出了100幅面积为1000平方米左右的别墅用地进行团购……

据业内人士透露，因为现在国内楼市降温、股市低迷，很多人都把海外购房作为一种新的投资方式。

不实地看房子就直接下单

张凡，杭州凌宇因私出入境服务有限公司海外房地产投资部经理，他2006年开始在杭州做海外房地产，说起来，也是海外房地产界的“老人”。

张凡回忆，2006年那会儿，杭州人对海外购房还很陌生，对推出的项目都比较犹豫，都要去实地考察过、考虑很久才会出手。“现在就不同了，不少投资者只要看过项目的图文介绍，通过Googleearth之类的电子地图看看房地产项目的具体位置，了解各项政策后就会直接下单，不去实地看房了。而且，去海外购房的人增加了很多，在杭州有个三四套房子的，孩子出国留学的，基本上都会考虑在海外购房。”

最近，张凡拿到了英国的一个学生公寓项目，这是首个来浙江销售的英国房产项目，在诺丁汉大学附近。公寓面积很小，只有8平方米，公用厨房、卫生间、餐厅、客厅……总价是2.75万英镑(折合成人民币是28万元)。

房地产项目目前还没有正式推出，但已经引起了众多投资者的兴趣。张凡做了一个小范围的调查，发现90%以上的客户都对这个项目极有兴趣，有的甚至还打算买个两三套放着。

“这个房地产项目其实是主要针对投资客户的，房子出租给附近的大学生，一周保守估计有65英镑的租金，一年的租金回报率大概有10%，用作投资还是比较划算的。”

一位意向购买此房子的陈先生表示：“现在手上的钱也没处投资。英国的房子也都是有永久产权的，虽然8平方米是很小，但它总价低，全部弄好估计30万元左右(有手续费和律师费)，用作投资是很合适的，在杭州，30万根本买不到房子了。而且，现在英镑基本上算是处于低点，光汇率就赚到了。”

张凡告诉记者，英镑处于低点，这也是很多人购买英国房地产的原因。“前几年，澳元处于历史低点的时候，很多人都去澳大利亚买房子，获得了不错的收益，我有不少客户都是那时候买房子的，差不多都有40%-50%的回报。现在英镑处于低点，让不少人蠢蠢欲动。”

欧美国家成海外购房热门地

自从去年4月开始，国内楼市调控以来，是不是去海外购房的人增加了很多？对于这个问题，张凡说，海外房地产有很独特的特性，难以统计，所以任何公司都无法给整个市场做出统计数据，各个公司提供的数据都是他们公司的内部统计数据，不能代表整个市场。不过，就他们公司而言，肯定是增加了，北京、上海、广州等地境外购房的数量都有明显增加。“但杭州很特殊，面上的情况看不出有什么变化。不过，我知道，杭州很多人都是自己直接去国外买房子的，不通过房地产中介，所以很难统计，但我觉得肯定是增加了。”

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