政策一再加码，使得楼市一度低迷，抢购的热情渐渐冷却。面对市场风云变幻，除了开发商，还有对楼市走向起着决定性作用的群体——刚需。限购令后续政策是否会再加码？银行是否又在酝酿加息？房价是否会放下身段？大量房企转战商业地产后是否会对住宅市场供应量产生影响？这些疑问时刻萦绕在刚需们的心头。

一问

“限购”是否会再次加码？

案例：在三桥车城工作的郑敏准备国庆节步入婚姻殿堂，而因为是外地人，置办婚房成了她最苦恼的事儿，西咸新区快速发展让郑敏看到了目标。然而，对于西咸新区地跨西安咸阳两地，是否也在“限购区”还不太清楚。让她很担心。

调查：上半年西安商品房销售面积同比去年下降了4.5%。一系列政策出台后，投资性购房需求得到有效遏制。上半年虽然价格小幅度上涨，但是销量下降明显。对于“限购”是否会再加码，业内人士分析，目前国家对房地产调控决心很大，本月12日国务院常务会议明确指出，当前房产市场调控处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控成果。

位于沣渭新区的西西安小镇自三月份开盘至今，已经销售了近90%的房源，此外奥林匹克花园、公园壹号、怡水花园等楼盘在限购令出台后销售业绩也不断飙升。西西安小镇开发商阳光城集团相关负责人表示，项目热销，除了基于房子本身品质，关键还在于区域不限购。而西咸新区刚刚成立，且横跨西安、咸阳两市，会不会在被限之列，还不好断定。

二问

加息、首付加价是否会再次光临刚需？

案例：刚毕业两年的陈雷就职于某广告公司，靠着自己辛苦打拼，去年年底在兰乔国际买下一套85平方米的房子，因此他成了昔日同学的榜样。然而今年以来三次加息，虽然还款增加不多，但是对于陈雷而言，已经有些困难。

调查：7月7日，第三次加息，这样的调控举措挑战着房企脆弱的资金链，同时也考验着购房者的资金实力，特别是首付比例提高，会导致购房需求进一步萎缩。陈雷的担心也是很多首次置业者的担心，业内专家认为，连续三次加息，很清楚地表明这一调控通道已经打开，也就是说首次置业者的购房成本会进一步加大，而对像陈雷这样，已经买房的人来说，由于持有成本增加，可能导致一部分购房者转售房源。

记者在近期走访的过程中发现，华远君城、中贸广场、首创、海荣等很多房企都在加推小户型。中贸广场相关负责人表示，我觉得加息对刚需影响应该不是很大，首付提高相对影响较大吧，毕竟30%和50%中间金额相差较大！购买小户型，首付以及还贷压力会大大地减小，因而备受青睐。

三问

房价会否下降？众多房企转战商业地产后，住宅供应量是否受影响？

案例：市民李先生告诉记者，接来老家的父母后，70多平方米的房子显得太小，看到调控一再加码，一直期待房价降了再买一套大的。半年过去了，房价实质上没降，房企还都跑去搞商业地产了，后市到底会怎样？

调查：对于供应量方面，相关数据表明，预计下半年将会有52个新盘上市，较上半年有所增加，阳光城林隐天下将于八月份开盘、华远地产海蓝城项目也将在9月亮相。此外，西安今年的任务是建设8.7万套保障房，保障房的建设加速也会扩充供应数量。

政策和金融两方面的巨大压力将使得购房者的购房成本变得非常高。“上调贷款利率也将使得开发商资金链更加紧张，进一步使开发商加大降价促销、快速销售回款的力度。”房产评论家窦化仑表示，然而也不得不考虑到的是，对于开放商，降价意味着要削减自己的利润，可是开发商的成本还在上升，人力、钢材、混凝土等等。再者，降价必然会引起已经购买的业主的不满，影响企业的品牌和声誉，后市房价应该不会有太大波动，平稳是大趋势。

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