自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅限购令以来,相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看,住宅无论是期房还是现房,成交量都大幅缩水。不仅如此,限购带来的连锁反应还包括,楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。截至目前,北京商品房可售房源已达10.8万套,北京楼市可售房源的消化周期已接近15个月,是2009年的3倍。
同样的情况也出现在上海、深圳、武汉、杭州、苏州、宁波等重点城市。不仅是开发商,受限购影响深刻的还有地方政府,“惨淡”的卖地成绩单便是明证。开发商拿地热情下降,直接导致各地土地出让金收入大幅下滑。
7月19日发布的全国130个城市土地出让金“半年报”也显示,北京、上海等6个城市的土地出让金均低于去年同期。至于当下舆论关注的焦点,则是三线城市限购名单何时遴选完成并择机发布。中原地产总监张大伟28日预测,“应该在8月底,以应对金九银十。”住建部一官员则表示,“尚未确定,但可以肯定的是限购年内不会取消。”下半年政策放松的可能性几乎没有。“遴选新一轮限购的二三线城市名单,将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。”
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