尽管住建部关于二三线限购城市的名单迟迟未公布，但房地产江湖早已风声鹤唳，任何有关“限购”的小道消息都刺激着开发商的神经。出于对后市的担忧，珠三角不少楼盘7月下旬的销售策略变得日渐激进，抢跑之势已然形成。

江门重申“限外令”

7月30日凌晨，广东江门一家地产公司营销部负责人在微博爆料称，江门将从8月1日起限购。值此敏感时期，小小微博“一石激起千层浪”，江门随之成为众多媒体关注的焦点。

江门市住房和城乡建设局信息管理科有关负责人接受《第一财经日报》采访时证实，该市确实新出台了“限购”措施，但仅限制境外人士（包括台湾、香港、澳门）在江门购房，国内非户籍人口的购房行为暂时没有限制。

江门当地有媒体报道，7月25日，该市市政府将如何贯彻落实房地产调控政策召开了专门会议。正是这次会议上，有关“差别化信贷”以及“限境外购房”等措施被重申。之后不久，该市便公布了8月1日起全市限制境外人士购房的政策。

江门市房地产协会相关人员对媒体评论称：江门此次“限外”严格来说不算限购。因为对外籍人士在江门市的购楼要求，中央和广东省早有文件限制，再加上江门近期楼价涨幅过大，现在其实就是再次重申落实规定。

相对于实实在在的“限购”措施，江门的“限外令”颇有几分“虚晃一枪”的意味，但该市相关政府人员对本报表示，政府此前已就限购进行过研究，只是暂时未出台。

而刚刚在江门开售了一个大型楼盘的开发商也透露，早在7月中旬，有关部门就向开发商“吹过风”，称限购措施已经制定，只是推出的时间窗口未确定。鉴于此，江门市场上很多楼盘都抢在7月底开了盘，为避免遭受政策限制。

碧桂园再做“价格杀手”

一些业内人士看来，江门的房价涨幅远远比不上东莞、惠州、珠海等城市，另外几个城市的开发商也从江门的“限外”中或多或少嗅到了“血腥味”。

资深房地产专家韩世同(博客)分析指出：一旦江门也实施限购，将会对其他城市产生示范性的效应，韶关、梅州、肇庆这些城市都有可能列入限购名单。

所谓的限购名单依旧是“谜一样地存在”，但开发商显然已经不敢像上半年一样再去赌一次“政策松动”。日前有媒体报道，住建部有官员重申，“下半年政策放松的可能性几乎没有，限购令在年内不会取消。”

不少开发商不得不选择尽快出货。

上述江门开发商表示，公司加班加点赶在7月底开了盘，销售情况比较理想，暂时不必担心限购，接下来将对第二期产品结构作出调整，主打户型将针对首次置业群体，以紧凑小户型为主，从而避开可能出台的“限购”壁垒。

无独有偶，房价涨速更快的惠州市场上，降价抢跑潮也因为个别楼盘的搅局而拉开了序幕。7月30日，碧桂园十里银滩以7.5折开盘，多达5000套的货量颇有“倾销”的势头。

碧桂园的低价策略起了作用，各地购房者蜂拥而至。从当天早上起，该盘外就延绵了长达数公里的车阵，“粤B”、“粤A”、“粤Y”等各地车辆云集于此。据开发商披露，当日到场购房者不下万人。

的确，素来以低价取胜的碧桂园又一次搅动了惠州乃至深圳的楼市。为了迎接这位“价格杀手”的出招，深圳同行不得不作出应对。

就在碧桂园7.5折卖房对深圳的价格屠杀还不到一周，深圳本地开发商益田集团，对旗下的楼盘益田大运城邦新推出的2期300多套新品祭出了七折地板价。

据悉，该楼盘新近推出的新品价格从之前1.2万/平方米，直降4000，至8000多元/平方米。这相当于打七折出售，超越碧桂园十里银滩，创此轮调控降价幅度新纪录。

有开发商表示，目前担忧的并不是价格下降，而是为数不多的不受限购制约的买家可能会被其他楼盘抢走，届时哪怕降价都没有买家了。

而广州一家开发商人士声称：限购之后，降价也没人买。据透露，由于主要货量集中在广州市区，这家公司上半年仅完成了全年销售任务的30%左右。

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