摘要：7月北京住宅楼盘总成交17713套，环比上涨6.65%,其中新建商品住宅楼盘成交9134套，二手住宅楼盘成交8579套，楼盘总成交面积为181.97万平米，环比上涨12.47%，，北京商品住宅楼盘低位成交，但情况持续好转。

7月北京住宅楼盘总成交17713套，环比上涨6.65%,其中新建商品住宅楼盘成交9134套，二手住宅成交8579套，楼盘总成交面积为181.97万平米，环比上涨12.47%，，北京商品住宅楼盘低位成交，但情况持续好转。

北京住宅楼盘缓慢爬坡成交。7月，央行加息、国务院加强地方楼市限购的\"国五条\"等系列房产调控措施推出，政策雷声不断，市场似乎已对政策反应疲态，北京住宅楼盘成交整体低迷。而在新建商品住宅楼盘市场供应持续增加，尤其是郊区低价盘，自6月份住宅楼盘开始出现爬坡成交上涨趋势。

新建商品住宅楼盘再次赶超二手住宅楼盘成交量。继6月份，新建住宅楼盘成交量自08年以来首次高于二手住宅楼盘成交，新建商品住宅楼盘7月再次赶超二手住宅楼盘成交量。据北京中原市场研究部统计，新建商品住宅供应大增，以及下半年新建商品住宅楼盘和保障房供应继续给力，将继续冲击二手住宅楼盘成交。

新建商品住宅楼盘供应

北京7月份商品住宅楼盘期房16个项目开盘，上市量50.4万平米，共推出3831套房源，其中有5个纯新项目入市，从物业形式来看，有10个为普宅，5个别墅项目，1个公寓。本月推出项目大部分位于五、六环，近半数开盘拟售价在20000元/平米，其中有4个项目单价在万元以下。从户型面积上，套均面积为132平米/套，主力户型均为两、三居及以上。

7月份北京新建商品住宅楼盘成交9134套，环比上涨5.56%，同比上涨59.52%。其中期房成交量7845套，现房成交量1289套，总成交面积98.79万平米，期房住宅楼盘成交均价为22424元/平米，环比上月的20199元/平米上涨11%，这主要是由于部分如西山壹号院[最新消息 价格 户型 点评]、中国铁建[简介 最新动态]·花语城等项目相对高价盘入市和网签比重增加有关。新建商品房成交14648套，住宅楼盘占62%，环比上月的55%，住宅楼盘成交比重增加。

二手房价格持续下跌

根据北京交易管理网数据统计，7月份北京二手住宅楼盘网签量8579套，成交面积83.18万平米，环比上涨7.84%，同比去年下降17.25%。成交套均面积为97套/平米，成交以刚需户型的二、三居为主。根据北京中原市场研究部数据显示，北京中高档二手住宅楼盘7月成交均价为28257元/平米，环比下降0.44%，这是年内连续第4个月二手住宅楼盘成交均价下降，比年初1月价格累计下降1.43%。北京中原市场研究部认为，一方面受限购政策影响，有效购房需求降低，市场显示疲态；另一方面，受新盘部分性价比高的低价盘入市的冲击，二手住宅楼盘量价受冲击很大，随着下半年新盘和保障房入市增多，二手住宅楼盘量价低迷的趋势将继续延续至年末。根据北京中原对北京市各区域监测，降价风声趋紧，市场成交价格部分如如天通苑、亦庄等区域的\"跳降\"情况累计也越来越多。

北京住宅楼盘成交呈现低位爬坡，新建住宅销售进度迟缓；二手住宅成交部分跳价个案增多，二手房区域、配套等方面的优势被部分郊县低价盘的价格优势所替代。北京中原市场研究部认为，这主要是由于：年内限购后的有效刚需购房者的逐步被消化，而如本月加息等政策的推出，银行申贷难度加大，优惠减少，首付比例相对增加，加重了购房者的还贷压力，使购房者观望情绪更凝重，购房暂缓。在北京中原市场研究部对本月二手成交成因分析中发现，因为价格适合而成交的比例占7成，目前价格是北京住宅成交的主要诱因。

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