4月1日起《哈尔滨市商品房预售资金监督管理暂行办法》正式实施，凡在4月1日以后取得商品房预销售的项目都要求其商品房预售资金按照开发企业信用等级分级进行监管。楼盘开发企业信用等级为蓝牌、黄牌和红牌，需接受商品房预售资金监管，纳入预售资金监管的开发企业不得直接向购房人收取房价款。如今《办法》实施已有4个月，全市接受监管的楼盘项目不足十个。

购房者“谁”该被监管难知晓

市民张女士近日打来电话称，都说哈尔滨的商品房销售接受资金监管了，为啥她到售楼处买房却还是要把钱直接交给楼盘开发商呢，究竟什么样的楼盘和项目是接受资金监管的呢。

对于张女士的困惑，记者咨询了几个售楼处，在香坊区一处楼盘内，工作人员表示，因为楼盘项目销售已进入尾盘，并不存在资金监管的说法，她也不了解监管的情况。在群力一处新开盘的项目内，记者了解到，该售楼处一、二期楼盘同时在销售，在问及是否接受资金监管及购房如何交款时，工作人员毫不犹豫的说“不晓得监管的事，房款直接交给售楼处就行。”

采访中记者了解到，《办法》的适用范围为4月1日后取得商品房预销售的楼盘项目，也就是说凡是4月1日前取得“商品房预售证”的楼盘项目可不接受监管，同时在4月1日后取得商品房预销售的项目中，如果企业信用等级为绿牌的，也可不被监管。很多购房者都表示，商品房预售资金监管是好事，让百姓能够安心买房，但是现在商品房项目众多，还有这么多不受监管的，我们怎么才能知道什么楼盘项目是应该接受监管的呢，是不是该在被监管的售楼中心挂个牌子之类的，让购房者一目了然哪些是被监管的楼盘项目呢。

开发商监管是好事 资金链受影响

签合同、交款、监管中心执行监管程序……日前，哈尔滨市首家商品房预售资金监管企业正式接受资金监管。据接受资金监管的哈尔滨市河松房地产开发有限责任公司经营部部长吕彦波介绍，他们是4月中旬办理的资金监管，接受资金监管的楼盘项目为“雨阳名居”，位于群力新区，监管金额为4亿多元，目前工程进行主体施工，计划年底进户。吕彦波说，实施资金监管后虽然对资金链多少会有影响，但是他们仍然乐于接受，因为监管后，购房者对开发企业的信心更足了，企业的信誉度也有提升。这也有利于企业售房。

但也有一部分楼盘开发商表示，以往购房者交的购房资金，楼盘开发商可以随时随地全额使用，但是实施资金监管后，开发企业被监管的资金部分短时间内是不可以随意使用的，只有到了楼盘项目的收尾期才能逐步使用，也就是说接受资金监管会对企业的资金链产生影响，特别是一些小开发商，本身资金并不充足，融资也不容易，一旦实施监管就可能出现资金链断裂，所以并不愿意主动接受监管。

主管部门逃避监管将被挂红牌

对于哈市商品房预售资金监管现状，哈市房屋交易资金监管中心相关负责人表示，楼盘新政策推行需要一个适应过程，目前他们正在积极检查、和楼盘开发商约谈、调整监管系统，确保应监管的楼盘项目一个都不少。

该负责人表示，商品房预售资金监管实行专款专存、专款专用，任何单位和个人不得挪用、擅自划转监管专户内的预售资金。楼盘开发企业有违反商品房预售资金监管法律、法规和规章行为的，有关行政管理部门应当将相关情况记入企业信用档案。楼盘开发企业规避预售资金监管、拒不改正的，实行一票否决，直接评为红牌。楼盘企业信用等级为红牌企业的，按照建设楼盘项目预售资金全额确定监管资金额度。

同时，该负责人也提醒购房者，为确保自己的合法权益，购房者购房时，一定要与楼盘开发企业签定正规的购房合同，以便出现问题时维权。

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