七月半数楼盘“爽约”开盘。受调控的持续影响，7月北京只有16个项目入市，不足预计数量的一半，供应套数则出现近4个月的最低值。

新项目签约率仅7.1%

北京房地产交易管理网数据显示：7月，商品房的期房住宅签约套数为7845套、现房住宅签约套数为1289套。相比6月份，7月受调控政策持续影响，商品房的供应量减少了近7成。

此前预计7月的入市项目达40个，但当月取得的预售许可证的商品房期房住宅(不含保障房)项目仅16个，提供住宅套数为4292套，供应量创造了最近4个月的新低。而新项目中，7月签约的套数为303套，签约率7.1%，也是数月以来的最低值。

亚豪机构副总经理高姗分析指出，从已开盘项目的销售率来看，楼市的未来发展仍不容乐观。楼市调控政策未有任何松动迹象，北京长期限购的传言使得供需双方对楼市的预期又发生新的变化，新一轮的拉锯战又将开始。

开发商屡次推迟开盘

“原计划今年4月份开盘，看楼市不景气，就推到了6月份，6月又推到8月，看8月更不行，只好等金九银十再说了。”东四环一家房地产开发商在电话里向记者诉苦：“我们也没办法，房子不能开卖，工资都快发不出来了。”

记者了解到，今年低迷的市场让开发商深感无奈，为了能够提高消费者的购买热情，开发商可谓煞费苦心，想出各种“奇招”，依然无济于事。

据伟业我爱我家监测，鸿坤理想城本期开盘定价为21409元/平方米，比上一期有近400元/平方米的涨幅，但打折之后，目前实际成交均价仅较上期上调了71元/平方米。尽管如此，看房者寥寥。

库存继续增加

受到供应量减少的影响，7月份的库存量从6月底的10.9万套减少了近3000套。不过，今年上半年北京商品住宅新开工面积为1066万平方米，增长36.5%，2010年下半年大量的住宅地块供应开始见效。目前施工面积为9517.4万平方米，其中住宅同比增加超过一千万平方米，按照100平方米一套房计算，今年三四季度相比上半年增加的住宅供应有可能超过5万套。

“随着最近新国五条的出台，预计三四季度降价求量的行为将增加。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，北京市下半年的潜在供应量为900万至1000万平方米、明年上半年潜在供应量超过1000万平方米，那么最近一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平方米，提供住宅总套数超过15万套。“根据目前市场消耗量计算，预计在明年初市场很可能达到库存量的顶峰。”

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