8月，本市打折促销楼盘共计133个（含别墅），环比略有下降，降幅为4%。其中，新增优惠项目43个，占总量的32%，环比增加65%。同时，有约20个项目由于优惠活动到期或房源售罄而退出打折优惠范围。

7月份是传统楼市销售淡季，部分开发商选择在这个时间段“休养生息”，只进行常规销售，因而促销活动相对较少。在新增的43个优惠项目中，绝大多数都是7月或8月有开盘动作的项目，为了保证市场占有率而推出优惠促销，且都是针对开盘作出的限时优惠，持续时间不会太长。

外环外优惠盘占比近八成

据统计，8月打折促销项目依旧以外环外为主，占比78%。从区域分布来看，大浦东以33个、占比25%领跑全市，环比上升3个百分点，在全市各区（县）中升幅最大；金山、杨浦、松江和崇明均以2个百分点的增量紧随其后。

8月份历来是楼市从低谷至高峰逐渐变化的关键月份，从7月下旬开始，全市开盘量逐渐增多，市场开始回暖，许多开发商选择在此时期推出优惠活动，志在抢夺“金九银十”的购房高峰。外环外的刚需板块是最容易聚集大量购房者的板块，也是竞争最为激烈的区域，优惠促销力度是能否吸引购房者的重要因素之一。

单个项目最高优惠26万元

在目前统计的133个打折促销项目中，直接以打折或价格减免形式进行优惠的楼盘有108个，占总量的81%，环比增加17%,说明开发商正在逐渐将优惠措施简单直接化，因为对于购房者来说，降价是最直观、最乐于接受的优惠方式。打折幅度方面，公寓房以虹桥1号[最新消息价格户型点评]最多优惠26万元居首，别墅则以绿地布鲁斯小镇[最新消息价格户型点评]可享8折优惠居首。

曲鹏表示，虽然近几个月来楼盘打折促销的花样翻陈出新，但除了直接降价及折扣外，大多都没有取得好的效果，许多购房者不愿意也没有精力去计算其他优惠方式到底能给自己节省多少房款，导致五花八门的优惠无法真正吸引购房者。于是，更多开发商选择直接在房价上作出让步，优惠形式由花样百出回归到直接打折降价。

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