房地产市场调控政策的稳定和有力继续在市场中发酵升温。北京房地产协会昨日受权发布权威数据显示，今年前7个月，北京新建普通住房的价格为每平方米13623元，相比去年全年的每平方米14847元，下降了8.2%。新建商品住房价格连续实现稳中有降。

来自房地产交易管理网的数据显示，本月作为本市房价控制目标的新建的普通住房共成交7911套，占新建住房成交总量的86.6%。

据北京市房协授权自5月来多次发布的统计数据显示，稳中有降的目标正在逐步实现。今年1至5月，北京市新建普通住房成交均价为每平方米14127元，比去年全年水平低4.8%，下降720元；今年1至6月，新建普通住房成交均价为每平方米13948元，比去年全年降低6.1%，每平方米下降899元。北京房协副秘书长陈志表示，价格差距的进一步拉大意味着北京市年度房价控制目标将有望实现。

今年3月底，北京市公布了年度房价控制的目标：新建普通住房价格与去年相比稳中有降。而根据市相关部门的统计显示，去年北京的新建普通住房的均价为每平方米14847元，这个价格也被确定为房价调控的基准数字，即今年北京的新建普通住房的价格要在每平方米14847元的水平上稳中有降。

当前的调控政策抑制了投资、投机性需求，居民自住性需求得到较好满足，首次购房的比重占到88%，比去年4月份北京市发布“限购一套新住房”的限购令时，高出13个百分点。

日前发布的数据显示，7月全市新建商品房共成交139.5万平方米，其中商品住房64.7万平方米、5083套，套数环比减少10.2%；保障性住房34.1万平方米、4045套，套数环比增加35.5%；商业、办公用房28.4万平方米，环比减少21.7%。二手住房成交7748套，环比增加8%。

陈志分析，成交结构的变化可以显示，在投机投资性需求受到有效抑制后，作为发展新区成交主力的大兴、通州，个别项目以“特价房”形式下调在售价格，“以价换量”促进了项目的成交。而同区域每平方米售价达2~3万元左右的几个项目销售率则最高不到2成。

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