7月东莞的住宅成交均价达8586元/平方米，同比大涨三成，达到历史最高水平。在房价触及警戒线的情况下，东莞三大部门联手下发《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的补充通知》（下称《补充通知》），对东莞“一房一价”政策加强实施力度，要求备案房价报价虚高超出±15%的商品房将禁止网签；8月19日前未按规定实施报价的项目将禁止销售；拒不执行“一房一价”将停止网上系统交易业务。

业内人士认为，这将限制东莞开发企业随意报高备案价格，房产价格的可操作空间也将受到一定程度的限制。

措施1

销售价超出备案价±15%即锁定

存在问题：2011年5月16日起，东莞市正式实施新建商品住房销售价格备案制度，加强房地产市场价格监管。但近期对房地产市场监测检查情况显示，仍存在一些有待完善的问题。其中一个就是备案价格普遍虚高，不能真实反映商品住房的市场定位和价值。

新规应对：《补充通知》称，为杜绝开发企业随意虚高房价误导消费者的行为，使备案价格趋于真实合理，自本通知发出之日起，所有符合备案范围（含新办、已办和应办未办价格备案）的新建商品住房项目，销售价格一经备案，将自动设置15%的下浮限幅，即实际成交价格既不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。

当实际成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。

　措施2

8月19日前须补办销售价格备案

存在问题：检测检查还发现，部分在2011年1月1日～5月16日期间办理了预售许可或现售备案的商品住房，开发企业未在规定时限内将剩余部分申报价格备案。

新规应对：《补充通知》规定，对于在2011年1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目，开发企业必须在2011年8月19日前，将尚未售出的剩余商品住房向东莞市物价局申报价格备案，并将备案资料提交到东莞市住建局和市房管局。逾期不办理的，商品房网上销售系统将自动锁定交易，其剩余商品住房将无法进行网上签约程序。

对于2011年1月1日前已领取预售许可证的新建商品住房项目，如果在申请预售证延期或预售转现房销售时，其销售数量不足预售许可核准数量50%的，必须按要求将剩余商品住房向东莞市物价局申报价格备案，否则东莞市住建局将不予办理其申请事项。

措施3

不执行一房一价将停止网上交易

存在问题：部分企业未按规定在销售现场明码标价、一套一标公示价格，或公示东莞市物价局的销售价格备案回执及相关价格备案资料。

新规应对：《补充通知》规定，凡是按规定办理了销售价格备案的新建商品住房项目，必须在销售现场公示东莞市物价局核发的《房价备案回执》、盖有东莞市物价局价格备案专用章的《东莞市新建商品住房销售价格备案公示表》以及盖有开发企业公章的《东莞市商品房销售价格相关信息公示表》。

在2011年1月1日前已办理销售手续且仍在销售的商品住房项目，也必须在销售现场明码标价、一套一标公示价格，可在东莞市物价局网站下载《东莞市新建商品住房销售价格备案公示表》和《东莞市商品房销售价格相关信息公示表》，按实填写相关内容后加盖企业公章，在销售现场公示。

东莞市物价、住建、房管部门将加大执法力度，并组织联合监督检查，对违反新建商品住房销售价格备案制度的行为依法查处和责令整改。对情节严重和拒不整改的企业，东莞市住建、房管部门将收回预售许可证、停止办理网上系统交易业务。

东莞真的会实施限购吗？

话题探讨

东莞市去年一手商品住宅官方均价为7600元，按今年8.5%房价涨幅控制目标，则为7600×（1+8.5%）＝8240元/平方米，而前7个月的东莞房价已基本触及“警戒线”，在中央的高压下，东莞楼市遭遇空前的限购压力。

8月东莞是否实行限购仍难下定论，但至少可以预见，8月后的东莞房产政策环境将趋紧。即使不限购，也会有其它相关应对措施出台，以保证不超年度房价“警戒线”。

——合富辉煌东莞市场部经理李兴旺

从目前形势看，东莞住宅均价达到了调控的预警线。虽然东莞住建局相关人员称暂不限购，但压力仍较大。从全局看，区域房价出现明显分化，部分镇区房价还是处于“低洼”，因此预计全局限购可能性较小。

——东莞中原地产研究中心总监车德锐

我个人认为，一线城市的确有限购的必要，因为一线城市从居住人口消费支配水平来看，房价确实太高了。而东莞则不一样，我认为东莞的房价水平还算适中，房地产市场也比较健康，购买者大多是以自住为主，投资者比例较低，就市场整体而言还是比较理性的。

——中信[简介最新动态]华南集团东莞有限公司营销管理部营销总监欧梓彦

我也听说过8月东莞要实行限购的传闻，按照目前的市场情况，如果8月东莞不限购，我只能说这是奇迹。

如果房价不出现明显增长过快的现象，我认为不会出现力度更大的调控。但以目前的市场情况来看，如果房价再快速上涨，8月很有可能实行限购。毕竟，政府三番五次强调要抑制房价过快增长。

——宏远地产营销部副总经理朱廷勇

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