近期楼市总体降温，但部分城市房价却“逆势上涨”。国务院日前提出，“房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围”。二三线城市楼市真相究竟如何？

数据显示，今年上半年土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一线城市或发达二线城市，同比降幅最大的北京降幅达到48.32%。

不过，调控效果出现明显地区差异。在山东烟台，海景房“檀珑湾”去年7月均价在每平方米4500元左右；今年1月以来，连续突破6000元。福建泉州城区的商品住宅均价，从1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破万”；隔一个月后，已接近每平方米1.1万元。中原集团研究中心近日公布的一份针对50个未限购二三线城市楼市的调查报告显示，有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升，没有一个城市的住宅价格出现下跌。

在调控加码之际，部分二三线城市房价为何依然“顽强”上涨？记者采访发现，除没有实行限购之外，原因大致有三：

一是特色题材炒作下的“诱涨”。近年来，国务院批复十多个国家级区域发展规划，这成为一些城市楼市持续升温的重要题材。二是限购需求挤出下的“助涨”。泉州市区楼盘“太古广场”售楼部经理告诉记者，目前新推出的两栋楼、100多套房子已售完，估计30%的签约客户是受福建、厦门等地限购令影响“回流”购房的。三是较低价格基数上的“追涨”。丹东住房和城乡建设委员会副主任石万才介绍，丹东房价基数较低，去年为每平米3243元。今年房价同比增幅较大，但绝对增加值不多。

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