北京推行的这种房地产“限地价、竞房价”的土地出让方式，在设置条件上与以往国内土地出让时所推出的“双竞双限”等模式有所不同，因而引起房地产业界很大关注。

著名房地产市场研究专家赵卓文表示，“限地价、竞房价”土地出让方式的特别之处，在于政府设定了对地价的期望值，把它提前固定化，同时限制房地产开发商对楼价的发挥空间。这是迄今为止，最为“赤裸裸”抑制楼价的土地出让方式。

赵卓文在具体分析此次“限地价竞房价”式卖地的目的时表示，其可以达到一箭三雕的效果。首先，政府保住了基本的地价。按照永定镇周边土地历史上出让的纪录，地价也就是6000元/平方米出头。政府现在略有折让，但也有5800元/平方米。总地价22亿，让房地产开发商去拼。政府已经得到其希望得到的东西。其次，通过“竞房价”，让房地产开发商未来售价下降，起到抑制房价的作用。永定镇周边项目目前售价普遍17000-20000元/平方米。把出让地块的房屋销售价格最高限价为13600元/平方米，在竞买时，竞买人每次还要向下降低50元/平方米来报价。这种方式，确实起到抑制房价的作用。第三，作为房地产“半保障项目”，部分房地产“被保障家庭”需要。出让地块将来的销售对象，优先满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。在赵卓文看来，这种“限地价竞房价”式的卖地很有创意。他预测，未来在全国各地，“限地价、竞房价”的卖地方式被仿效的机会很大。

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