备案报个高价，实际成交价却要低上不少，有些甚至低过报价的下限，这种“高报低开”是之前颇为流行的开盘策略，但这一情况在近期却有趋缓的迹象。业内分析认为，新沪四条中对于开发商产品定价的规定逐步显现效力，是使得楼盘“高报低开”现象改观的主要原因。

据21世纪不动产上海区域数据中心的统计显示，截至8月16日，自7月26日新沪四条公布后，本市共计有23个项目开盘，其中有4个的最终成交均价低于其网上报价区间，占总数的17%；与之相对的是，7月前25天，在全市20个新开楼盘，成交均价低于网上报价区间的却达到了7个，占总数的35%。

也就是说，新沪四条实施以来，实际成交价大幅低于网上报价的项目在所有新开楼盘所占的比例下降了近一半，市场上一度盛行的“高报低开”的现象得到了一定的控制。

同策咨询第四区域研究部总监王巍立在接受新民网记者独家采访时指出，沪四条对于房价的抑制相比原先更加严格。主管部门认定房企报价不合理，就可以不发放预售证，这使得开发商在定价时多了一层顾虑，对高报低开的现象产生遏制。

“另一方面，目前楼市正处于传统淡季，供应和成交持续下探，这对于房价来说，本身也缺乏上扬的条件。”王巍立还表示。但同时，也有业内人士认为，短期内这种报价明显高于成交价的现象还很难消失，政策只能压缩两者之间的出入。

一位不愿透露姓名的开发商人士就向记者坦言，由于目前房价一经报价备案后，只允许下浮，不允许上涨，为了获得更大的操作空间，“将价格报得高一些”仍是绝大多数开发商的选择。(记者 朱正炎）

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