二三线城市扩大限购的名单一直是近期地产圈子关注和猜测的焦点，有最新媒体报道称住建部已于8月16日下发文件，给出了新增限购城市名单的建议5条标准，并要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况。有分析据此断定，二三线城市新限购名单即将出炉。

住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

根据5条标准，省内几个房价涨幅较高，外来购房比例较高的城市被认为限购可能性较大。今年上半年，广州、深圳、佛山三市率先限购，大批资金流向了省内的非限购城市，在珠三角各城市中，珠海、东莞、中山、惠州、江门、肇庆等城市城区楼价上半年同比涨幅均超过两位数。如一直大力招揽深圳买家的惠州楼市，还有经常以广深间枢纽为卖点的东莞楼市，此前都传出即将限购的消息。

近期在这些限购猜想的重点城市，开发商推货促销的力度明显加强。对比珠三角城市的楼盘开售情况可见，珠海、中山、东莞、佛山、惠州、江门珠三角六个二线城市8月新盘新货数量中，东莞、惠州两个城市8月新盘数量环比分别涨22%和25%，中山8月新盘量与7月持平，佛山、珠海和江门新盘数环比分别跌25%、12.5%和14.2%。

碧桂园位于惠州的海滨度假项目十里银滩，7月底就以7.5折惊人优惠开盘抢客，而其中不少买家就来自深圳。据悉百度乐居数据，在深圳7月份最受关注的前20个楼盘中，碧桂园十里银滩无论是在购房者咨询来电量上，还是在咨询通话总时长上都以明显的优势位居榜首。而在东莞，不少楼盘项目近期的推售时，都以“即将限购”为名鼓动买家尽快出手，部分开发商还极力推荐买家出手购买双拼户型产品，以抢在“限购令执行”前赶上末班车。东莞市住建局日前针对这种情形作出澄清，表示目前暂未收到任何有关限购令的文件，东莞限购说法皆为传言。

事实上，在广深佛限购后，为抢占这些城市的投资买家需求，周边二三线城市的楼盘项目一直强调自己的投资价值和升值空间，而在限购扩大的调控压力之下，“限购令”反而成为了开发商的促销手段。在名单仍未出台之际，不少楼盘正充分利用购房者的恐慌性心理在成交量上再求得突破，至于限购令是否真的即将在所在城市执行，而影响又有多大，部分开发商实际已胸有成竹。

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