按照住建部的要求，8月20日之前，各省住建厅需要将所辖各城市上半年房地产市场调控工作情况报告上交，上交内容的包括“是否采取必要措施限购”。若严格按照上述的时间推进，这些与限购有关的反馈目前应已上报。但截至到目前，没有住建部是否收到上交报告的任何消息，当然具体的限购名单更不可能公布了。

出现这种情况并不意外，本人在8月17日的博文就指出此次二三线城市的限购将不尽如人意。因为此次住建部的文件态度非常温柔，不像一房一价和保障房的政策这么严厉，究其原因还是中央政府到底是不是要降房价。地方政府的态度已经非常明确，想尽一切办法保住房地产市场，因为很多地方政府的财政收入的主要来源是房地产业，像今年的海口、大连或真或假地表示出对限购的意见，而中央政府现在是左右为难，一方面房地产业是国民经济的支柱产业，国家的财政收入、GDP等全需要房地产业来做贡献，同时房地产业又关系到老百姓的生活问题，如果这方面出问题将直接影响的社会的和谐。上半年中央政府的态度还算是比较坚决，但目前国际形式出现了新的情况，欧债美债问题有可能成为全球最大的经济风险，甚至可能超过07年美国的次贷危机的影响。而次贷危机对国内的影响可以说是历历在目，要不是中国及时的投入4万亿来拉动内需，恐怕中国经济会倒退几十年，在这种情况下，中央政府的温柔就不难理解了。

从效果上分析，限购仍是当前调控房地产市场的最有效手段。根据国家统计局的数据，在全国70个大中城市中，实施“限购令”的39个城市上月新建商品住宅价格环比上涨0.05%，其余31个未限购城市则上涨0.14%。而限购的另一个效果就是成交量大跌，以北京为例，自今年2月出台 “京十五条”半年来，北京住宅市场成交量比之前萎缩近半；与去年同期相比，跌幅更达到了58.8%。价格下跌或许政府还可以接受，但成交量下跌问题就比较多了，因为如果价格下跌成交量不跌的话，政府的收益损失有限，而如果量价齐跌的话，政府就损失惨重了。所以我们也就可以理解在山东、河南、广东、四川等省份先后传出已出台或拟出台“限价令”的消息了。

新闻收集整理：江都房产网