本文导读：北京房地产交易管理网的数据统计显示，截至30日，8月二手房住宅签约套数为7782套，商品房住宅签约套数为5261套，合计只有13043套，环比7月降幅达26.4%，相比2009年同期降幅达66%。创下三年来最低值。

　　8月楼市成交量创新低 新盘二手房价齐跌 业内预计9、10月成交量难破3万———

　　尽管楼市宏观调控已经被消化半年，但从北京市场成交量和成交价来看并未有回升之势。8月，无论是新盘还是二手房均量价齐跌，成交量更是创2009年来新低。虽然楼市已经步入“金九银十”，业内分析月成交量也难以突破1.5万套。

　　盘点

　　8月成交量创新低

　　北京房地产交易管理网的数据统计显示，截至30日，8月二手房住宅签约套数为7782套，商品房住宅签约套数为5261套，合计只有13043套，环比7月降幅达26.4%，相比2009年同期降幅达66%。创下三年来最低值。

　　但是值得一提的是，月新开项目签约率却是新政后首次回升，8月新开盘项目签约率为17%，较7月增长6个百分点，但和去年同期近八成签约相比显著不足。

　　另据链家地产市场研究部统计，8月房企在京新开商品期房住宅销售业绩约为75亿，环比下滑17%。链家地产首席分析师张月认为，销售业绩下滑意味着资金回笼再次受限。由于银行、信托融资收紧，部分业绩下滑的开发商已转向股权融资；另一部分开发商出于对资金要求，“以价换量”的项目比重将增多。

　　分析

　　新旧房价齐跌 中小房企降价多

　　新盘越开越远，价格也越来越低，通州、房山等新盘主力供应地已经出现价格战，三重因素导致8月楼市价格全面下跌。

　　据中原地产统计，8月商品房住宅签约均价为21689元/平方米，这一价格相比7月的22235元/平方米下降2.5%。8月中上旬二手房均价为23480元/平方米，环比微跌0.9%。

　　链家地产市场研究部统计，全市35个旧盘新开的降价项目中，中小型房企达19个，占比54%。和上半年的统计相比，中小房企降价比重增加17%。

　　链家地产首席分析师张月认为，大型房企下调价格对于市场的标杆作用得以凸现，加上中小房企在京存货较多，即使在“金九银十”价格下调的步调也难以停滞，预计至9月底，中小房企降价比重将达到60%以上。

　　预测

　　“金九银十”总成交量难破3万

　　由于限购实施，外地需求及投资需求已经明显萎缩，在北京限购后的成交量中，89.6%为自住且首次置业，本地户籍购房占到了其中的九成，相比之前都超过了40个百分点以上。投机投资需求明显被挤压出市场。

　　限购扩大后，将使得调控的效果更加明显，楼市的拐点可能更早地出现。

　　中原地产认为，从8月成交量跌到2009年来市场最低值可以看到，目前购房者的信心已经降低到谷底。虽然在“金九银十”商品房供应量可能会上涨，但预计月成交量难以突破7000套，二手房很可能持续低迷在8000-9000套之间，这样在接下来的两个月里，市场总成交量很难突破3万套。

　　在北京供应结构性变化下，房价下调的现象可能在统计数据上被放大。预计五、六环将成为市场供应及签约的主要区域。房价在通州、大兴、房山等区域都有明显下调的可能，最高下调幅度甚至可能超过10%。由于供应处于绝对稀缺，五环内的房价下调幅度不会太大。（来源：法制晚报-北青网）

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