从今年4月开始，从事房地产工作的孙先生，和老婆开始了频繁踩盘。继2009年初成功抄底之后，他们在等着第二次抄底的机会。

而对黄女士来说，近半年来，她一直处于一种焦灼的状态，急切地想把手上的现金换成固定资产，以求保值。但看来看去，她还是不知道，何时出手，买什么产品才是最明智的决定。

进入7月，市场降价优惠的大牌开发商开始多起来，让不少购房者看到了机会。但更多的，是像黄女士这种典型的购房焦虑。

抄底，到底有没有可能？底在哪里？何时能抄？会不会抄到半山腰上？谁的心里有底？

黄女士2009年歪打正着，抄了个底。这样的经历难以复制。因为不具备专业知识，这一波调控，楼市的底在哪里？她根本就没底。加上身边不少朋友和她情况类似，这种集体性的茫然，更加重了她的焦虑。

对于从事房地产工作的孙先生踩盘既是工作，也是兴趣，但他说暂时还看不到楼市底部的迹象。

“现在还不是抄底的最好时候。”成都知名房产投资人黄海说，“我们判断现在还不是底部，可能要到明年的春节之后，明年四五月可能会是好机会。”

何去何从 陷入买房焦虑

“我怎么不焦嘛！”黄女士说，身边和她一样焦虑的朋友还不少，作为最普通的购房者，他们看不清楼市将何去何从，不知道何时下手，买什么项目才是明智之选。而最大的焦虑竟然来源于：如果不买，会……

机缘巧合的是，黄女士其实有过成功抄底的经历。2009年春节前，当楼市经历了2008年的持续下行，迎来阶段性底部的时候，黄女士恰好出手了。从2008年下半年开始，她就一直在帮父母看房，要在东三环内，而且以自住为主要目的。2009年的春节前，她和父母在东三环买入一套80多平米的住宅，每平米单价不到5000元。没想到，歪打正着，时间刚刚好，抄了个底。可是在黄女士看来，这样的经历难以复制。因为不具备专业知识，这一波调控，楼市的底在哪里，她根本就没底。加上身边不少朋友和她情况类似，见面的话题从孩子、家庭上，总是很快就转移到房子、投资、增值……上来，这种集体性的茫然，更加重了她的焦虑。

但如果不买呢？“其实2009年年初买房的时候，虽然抄到了底，但感觉并不强烈。”黄女士说，那时她并没有买房投资的意识，但近两年来，上涨的物价，让她有了钱包缩水的感觉。但实在找不到好的投资方式，买固定资产保值的想法慢慢产生。“我手上的钱有限，又被限购了，最近在看商业项目和郊区的住宅。”上周末，黄女士和老公驱车去看了龙泉的龙城一号，虽然对产品本身比较满意，但“不知道买了还会不会再降”。这周，她还将和老公一起去看看朋友推荐的精装公寓。

到底买哪个项目，什么时候买才能获得投资价值的最大化呢？黄女士走在看房的路上，茫然四顾。

边看边等 踩盘做准备

对于从事房地产工作的孙先生来说，踩盘既是工作，也是兴趣，但他说暂时还看不到楼市底部的迹象。

“还是有迹可寻的。”2008年的成都楼市，同样让他印象深刻，他正是在踩盘的过程中，触摸到了楼市的底部。当时，他和女友手上有一些积蓄，就想买套房子。在踩盘的过程中，他们发现，售楼部的人气在悄然回升。“那时买房，还有很多利好，比如首付可以2成，利率还能七折，再加上看到人气渐旺，我们决定下手。”2009年春节后，他们购买了翡翠城[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]四期一套80多平米的住宅，单价6000元左右，准备长线持有。“四期开盘时，每平米的价格是7000多元，最低的时候是2009年春交会，每平米5800元。而现在，二手市场的价格是清水房12000元左右。”

机会从来只青睐有准备的人，有了那次愉快的抄底经历，从今年4月开始，孙先生便开始了准备工作，频繁的踩盘，是为了捕捉最及时的市场信息和市场动向。

这一次，一旦有项目降到了他的心理价位，他准备果断出手。“我比较看好北门和南门。北门比较看好驷马桥、升仙湖，比如招商[简介 最新动态]·雍华府[最新消息 价格 户型 点评]、华润·翠林华庭一带。”但目前的房价，还没达到他的心理价位。“如果价格降到7000～8000元，就很合适。”而南门他看好大源组团和天府大道片区，“前段时间九龙仓的项目优惠很大，已经达到我的心理价位，但户型面积太大了，只能放弃。”

“估计要明年三四月份去了，边看边等吧。”孙先生说。

现金为王 等着开发商“断臂求生”

“现在还不是抄底的最好时候。”成都知名房产投资人黄海，开门见山地说，“我们判断现在还不是底部，可能要到明年的春节之后，明年四五月可能会是好机会。”

在黄海看来，支持这个观点的理由很多，今年的供应量很大；银行今年下半年的贷款额度所剩无几，不少一线品牌开发商为了卖房，推出了分期付款。而市场光靠刚需是不行的，尤其是首置的力量有限，也看不到多方救市的可能。

但今年，不少一线品牌开发商的开发量很大，到了年底，开发商面临的问题可能更多，一旦现金流紧张，“开发商就像2008年一样，只能断臂求生了。”而且目前没有多方救市的可能，调控可能要一直持续到明年，“有时我们甚至希望取消限购，我们可以踩点价格反弹的第一波。”

今年，黄海和他的朋友还是有出手的项目。前段时间，推出清水房团购的中海[简介 最新动态]·金沙府便是。“这个价格非常愉快，性价比很合适。但是也不敢大动，我们只买了几套。”黄海说，身边的投资人，今年有些在买写字楼，但投机者则住宅、郊县的物业都不敢介入，当前的市场环境下，现金为王。

而这段时间，在地产类媒体工作的余小姐也接到了很多朋友的电话，有的是就具体的项目咨询，买得不买得？有的则直接问，什么时候能买，买什么项目合适？在和业内朋友的交流中，一位房地产公司老总的话，让余小姐深以为然：“他说，其实真正的拐点是在今年的4月，那时成都楼市就已经开始降价了。但真正的底部还没出现。2008年的楼市，底部是在2009年的1、2月，从3月开始楼市回升。这次的底部，预计要到明年4月去了。”

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