房地产土地出让金构成发生变化 同比去年前8个月——

房地产住宅地块“卖地款”跌六成

北京前8个月，土地出让金合计为671.95亿元。比去年同期仅下降了6.74%，但是土地出让金构成发生了明显的变化。其中商办类地块成交额达到了417亿，环比去年同期上涨了109.9%。而房地产住宅类地块则下降了62%。

北京中原市场研究部分析认为，在住宅房地产限购的背景下，企业对住宅用地的追捧热情依旧不足。大部分房地产住宅地块都以接近底价成交。即使是部分城区的热点住宅地块，也均以低溢价率签约。

其次是因为土地出让郊区化。33块包含居住属性的地块中，只有6块在城八区，而且大部分在城区的边缘，房地产供应的总面积只有67.94万平方米。郊区占比多，影响了房地产土地出让金的总额。

9月份，北京商业房地产住宅用地供应将创新高，10块住宅用地将于9月投标或者竞价出让，规划建筑面积超百万平方米，且多数地块位于顺义、朝阳、通州等热点区域。

但是从目前数据来看，前8个月土地出让总值只有671.95亿，只相当于去年全年的40.9%。

虽然预计在9月以后，房地产土地市场可能在一定程度上因为供应上涨而出现一定的成交升温，但是预计很难达到2010年的水平。楼市调控在下半年的力度只会加强，这将使得土地市场依然维持今年前8个月的冷清。

2010年前8个月 2011年前8个月 同比

总地块 149 157 5.37%

总建面 15507287 14731499 -5.00%

成交额 7205454 6719503 -6.74%

商办类地块 27 33 22.22%

商办建面 3657698 4872270 33.21%

商办成交额 1986773 4170409 109.91%

房地产住宅地块 35 33 -5.71%

房地产住宅建面 6099527 439269 -92.80%

房地产住宅成交额 5392333 2048256 -62.02%

数据源：土地储备中心网站，住宅为含居住属性地块

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