在今年的后几个月,西安楼市究竟何去何从?购房者在这个多变的市场中又该何为?9月14日,本报记者专访了华远集团董事长任志强先生,听他为西安楼市把脉。
今年房产投资保持较高增长
记:调控政策依然还在持续,市场上也开始有越来越多开发商打折,您对金九银十和未来楼市是如何判断的?
任:限购令主要目的就是要抑制房价的过快上涨,现在已经达到了。就目前的楼市来看,金九还是金九吧,我没看见金九有什么变化。我们历史上的金九不是和房地产有关系的,金九银十一般是指消费,因为九月份有两个节日,一个是我们传统节日中秋,另外一个是国庆长假,十一不是十月份才消费,而是九月份就开始消费,所以九月份是一个消费旺季,历史上都有一个金九银十的说法。另外九月是一个换季的过程,随着这样一个消费习惯,因此在九月、十月房子销售也快一点,至少从我们已经看到和已经公布的数据来看,房地产的销售还是增长,虽然媒体都在说最严厉的房地产调控政策,但并没有出现房地产市场销售和投资的下降。
从目前公布的楼市数据来看,房地产的销售还是增长,八月份的投资还保持着同比增长33%,虽然环比下降0.4%个点,但是很微弱的一个下降,如果再继续下降的话,哪怕下降到20%,也仍然是一个比较高的增幅,从目前情况看,我们固定资产投资也下降了几个点,变成了25%,去年大概25.4%,也就是说房地产投资在今年来看还会保持一个比较高的增长。
工资该涨房价难道不该涨吗
记:很多购房者都很关注西安房价,也请任总讲讲对西安房价走向的判断?
任:就房价而言,当产品质量不断提高的时候,房价肯定会提高的。如果你认为你的工资收入该涨,那房价难道不该涨吗?或者说你不能涨工资了,也不能让建筑房子的工人不涨工资吧?各种因素都在促涨,难道房子不会涨吗?虽然现在是调控最严厉的时期,但是哪个红头文件里写的让房价下跌呢,中央政府给地方政府下达的调控目标主要还是抑制房价过快上涨,西安的GDP增长速度是高于全国平均水平的,意味着当地的人均收入增长幅度也会高于其他地区的涨幅。我希望房价的增长在合理范围内,合理是指房价的增长幅度最好是慢于居民收入增长的幅度。
保障房不会影响商品房市场
记:今年政府会有大量保障房上市,您觉得会不会对商品房市场有影响?
任:我觉得不会有什么影响,最新调查显示,很多地方保障性住房因为拆迁改造,很可能被转为商品房或者用于出租。所以不在于建设多少数量的保障性住房,而是保障性住房政策是不是落实在应保障的人群里。
只有房子是可发财的固定资产
记:“金九”开始,开发商打折促销活动再次加码,而政策调控也并没有松动,市场仍然充满了变数,那么在当前市场环境下,任总对普通购房者有何建议?
任:对于老百姓,有消费能力的,任何时候购买都没有问题,越早买越好。因为对于普通购房者来说,永远都想抄房价的底,就如同你想抄股价的底一样,是一个非常困难的事情,只有极少数专家才能做到。另一方面,其实你买房了,你的生活质量提高了,而且买房花钱了你积累的会是正资产,而租房你花了钱却换来的是房价的继续上涨,是负资产。
更重要的是,在中国只有房子是一个可以发财的固定资产,剩下没有任何产品可以作为固定资产升值,一个最简单的道理,你买其他产品都是贬值,那么除了房产就是古董、字画,但懂的人却很少。另外同样是100块钱,10年后它可能就不是100了,可能成60了,但如果是买房子,100块钱,可能10年后就会变成500块钱了。
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