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调控政策难见放松 基金再度看淡房地产
发布日期:2011-09-21  浏览次数:795 次

二季度对地产板块普遍抱有“好感”的基金,最近口风似乎所有松动。面对短期内看不到放松迹象的房产调控政策,基金经理逐渐感觉到,此前所期盼的房地产投资机遇有可能会比预期的“来得晚一些”。

  尽管今年以来,政府调控房地产市场政策频出,调门始终没有降低下来,但一季度和二季度地产股都挤入基金增持榜,这似乎表明无论是基金还是资本市场,对于低估值的地产行业已不再害怕。

  数据统计显示,二季度基金持有房地产股市值达到704.71亿元,占其净值比例4.50%,与一季度末相比,增持0.57%,为二季度基金增持的第二大行业。彼时,基金“下注”地产的理由很简单:地产板块已经处于历史估值底部区域,而房地产调控政策或许面临阶段性拐点,至少不会变本加厉,因此房地产股具有较高的投资价值。

  然而投资价值并未如约而至。昨日大盘遭受重挫,其中房地产板块表现疲弱,招宝万金等房产大鳄的个股均出现较大程度的下跌。事实上,下半年以来地产股的表现整体延续弱势格局,地产指数从7月高点3817.97点一路下探,昨日跌至3271.26点,跌幅16.71%。

  面对苦等不来的房产板块行情,基金近期似乎开始“转变态度”。

  富敦基金中国区总监孟宁认为,地产板块股价虽然便宜,但面临持续调控的风险。在其看来,国家在没有看到房地产价格实际下跌之前,是不会停止调控的。随着房地产的持续调整,投资者面临资产重新配置的可能。这种配置的转移是由地产价格下跌引发的,但不会立刻实现向其他资产的转移,而一旦这种转移扩散开来,大量地产商手里的存货会面临过剩,一旦部分地产商出现问题,即使是很小的部分都会引发恐慌,短期而言地产股会被抛弃。

  继二三线城市的限购政策出台以来,房地产市场成交量不断下滑,价格有所松动,出现量价齐跌的市况。东方基金于鑫也表示,地产政策的调控对A股市场地产板块有着直接的利空作用,尽管地产板块估值不高,但在整体市场环境疲弱的情况下,地产板块也难有较好的表现。

  于鑫表示,后续通胀的压力不容小觑,货币政策放松的预期仍然比较弱,资金链的持续紧张对地产行业的掣肘不容忽视。尤其是很多地产企业目前面临资金回流的问题,对资金需求较为急迫,导致很多城市房价出现拐点的迹象,这也必然会影响房地产企业未来的业绩表现。因此房地产板块短期内很难有趋势性机会。

  上述观点得到业内部分基金经理的认同。北京某基金经理告诉记者,此前较为看好地产股,配置比例将近10%,而在政策不放松,交易量上不去的背景下,他表示将会把地产仓位逐渐降到2%左右。

  相较之下,长信内需成长基金经理安昀较为乐观,在他看来,目前房地产的估价处于低位,估值便宜是其看好房地产板块的主要原因。

  “昨日地产板块下跌主要因为房产价格下降,但只有地产价格下降之后,政策压力才会减轻。”安昀表示,今年以来,房地产板块的相对收益非常明显,仅次于食品饮料,因此在近期市场持续走弱的情况下,存在“补跌”的情况。

  于鑫也表示,从中长期来看,地产板块的龙头企业现在就已经具备了投资价值。

新闻收集整理:江都房产网

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