房产税的征收一直是大家所关注的话题。据悉，重庆市地税局有关人员对外表示，10月1日起开始对重庆主城区内符合要求的的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。那这样对于我们扬州的影响大不大呢？下面就随小编来一起了解一下相关的讯息：

   重庆市规定：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。

   此举表明：房地产调控再度升级，将对房地产市场产生诸多影响。

   第一，在重庆率先对存量房开征房产税表明中央痛击高房价决心，将会促进房价下跌。由于房产税将在很大程度上增加房产的持有成本，并在此基础上降低房产的增值可能。故，无论是自住需求、改善需求，还是投资需求，房产税的开征都将在一定程度上对其产生重大影响。这样，房产税的开征必将令市场需求大幅降低，从而在很大程度上打击投机、抑制投资并将令房价出现大幅下跌。因此，重庆开征存量房产税表明中央痛击高房价决心，接下来，上海、北京及其他一线城市也将全面开征房地产税。

   第二，全面开征房产税将彻底摧毁房地产投机（投资）客的心里防线，割肉出逃、离场观望是其必然选择。今年1月28日，重庆出台的房产税尚显温和，对于楼市投机客、投资客的压力没有达到最大化。而此番对存量房征税，对于投机（投资）客的心理影响是非常大的。因为他们非常清楚，全面开征房产税将令市场需求大幅降低，在市场严重供过于求的情况下，房屋成交难度必将大幅加大、成交周期必将大幅延长，房价必将下跌。这样，拥有房产的投机（投资）客必将大幅降价以期快速出逃，拥有现金者必将选择离场观望。

   第三，全面开征房产税表明中央试图从根本上改变地方政府的土地财政思维，地方政府必将尽快摒弃土地财政思维。一直以来，地方政府的土地财政思维不仅在很大程度上助推了房价的疯涨，也令中央调控方略屡成“空调”。而在全面开征房产税可为地方政府增加一个长期稳定的税源，利于地方政府摈弃土地财政思维。故此，重庆开征存量房产税，表明中央试图从根本上改变地方政府的土地财政思维，从而促进房地产市场健康有序地发展。

   第四，全面开征房产税将在很大程度上打击开发商的心态，快速推盘、大幅降价是其唯一选择。重庆开征存量房产税，表明房产税作为房地产调控的一枚重磅武器已经被政府祭出，并且必将在全国推行，更表明房地产调控将升级。此政策对于开发商而言的影响是巨大的，因为，中国房地产市场发展到今天，商品房一直极具投机、投资属性，开发商所开发的房子至少60%以上是被投机（投资）客所购买，而近几年房价疯涨、房市火爆正是开发商与投机（投资）客狼狈为奸、联手造就。此番重庆开征存量房产税将令房产投机（投资）客彻底缴械，在缺少同盟军的情况下，在市场需求大幅降低的态势下，开发商必将快速推盘、大幅降价以期从市场拿钱。

扬州影响不大

   据了解，我国现行房产税开征于1986年，属于财产税范畴。基于当时城镇居民收入水平普遍较低等情况，《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对个人所有的非营业用房产免税。

   去年9月29日，有关部委下发通知称“加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国”。次日，财政部和国家税务总局有关负责人谈及房地产市场税收政策调整话题时表示，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税。

   两部委有关负责人表示，近年来，随着住房制度改革不断深化和居民收入水平大幅提高，商品房市场日益活跃，改革和完善房产税制度，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，既有利于调节居民收入和财富分配，也有利于健全地方税体系，促进经济结构调整及土地节约集约利用，引导个人合理住房消费。

   业内人士表示，“房产税能够促进楼市健康发展，但关键在于政府要控制好整个操作过程，如果一旦操作步入歧途，不但房价不会下降，反而还会上涨。”

   财政部财政科学研究所所长贾康曾表示，房产调控要标本兼治、中国收入分配要有效遏制差异扩大，房产税改革是非常必要的。但他也给了大家一颗“定心丸”。他说，房产税无论怎么演进，在中国不会覆盖家庭的第一套房或者家庭人均一定标准下单位面积的住房，这是政府确保的基本住房条件。无论这个家庭是富裕还是不富裕，第一套或者一定人均面积以下的住房是不涉及房产税征收的。即便是第二套房，贾康认为，房产税的征收也应该做特殊处理。“很多人认为买第二套房是给自己买一个商业性的保险，有道理。第二套房如果覆盖，税率应该从轻。

   专家分析，征收房产税，一方面能增加房产持有人的“持有成本”，促使消费者理性消费，进而抑制房地产投机行为；另一方面，能有效提高房地产资源的利用效率，鼓励房地产流动，刺激土地的供给，避免业主空置或低效利用其财产。此外，还能改变住房消费习惯，使小户型受到消费者追捧。

   但房产税并不能真正遏制高房价。虽然，对处于保有阶段的房产开征税收后，会降低业主继续保有房屋的愿望，但是，要实现这个目标必须有一个前提条件——商品房的供求基本平衡，甚至供大于求，而在这种情况下即使不收税，房价也会出现下跌。然而，我国房地产市场的情况显然并非如此，以城市化带动的对商品房的刚性需求日趋旺盛，而由于可供房地产开发的土地增量有限，这决定了商品房市场的供求关系不可能因为增加税收而得到改变，卖方、出租方完全可以把税收成本转嫁给买方、租赁方，这反而可能推动房价进一步上升。

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