二手房过户所缴纳的税费--

一．契税，1.家庭唯一住房：90平米以下。评估价的1%；90-144平米1.5%；144平米以上3%；

                    2.二套住房及以上3%（按评估价）

二，个人所得税：卖家有两套住房或房产证不满5年的。有个人所得税评估价1%。

三．营业税，城建税.教育附加等：1.房产证不满5年的（新证）。约评估价5.6%  

                                                              2.面积144平米以上的（房管部门咨询）

四. 房屋转让手续费，6元每平米另加100元。

五 .房屋所有权登记费（工本费） 20-80元每件

六. 土地交易服务费和土地登记费（工本费）约100元左右每件

七. 评估费，4-6元每平米（近期免）

其中主要税种《契税和个税及营业税》，契税纳税人为买方，营业税和个税纳税是卖家，具体由谁承担有买卖双方协商决定。

例1.            高先生买了王先生的产证未满5年（新证）的二手房，面积63.96平米。成交价33万。过户后评估价位30.7万。双方协商所有过户费有买家承担。

高先生最后缴纳相关费用为：

 1.契税3070.0元     评估价的1%

 2.个税 3070.0 元     评估价的1%

 3.营业税17192.0     评估价的5.6%

 4. 房屋转让手续费     384.0元

 5.房屋所有权登记费（工本费）80.0元

 6.土地交易服务费和土地登记费（工本费）107.0

 7.评估费256.0元

                 合计：24159.0元

注:若买卖双方都是一套住房，且产证有5年，2  3项个税和营业税不交。  若产证有5年，卖家有两套住房，则卖家有1%的个税。谁承担看双方约定。

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