随着万科金色领域9900元“筑底价”的现身，南京楼市正酝酿更大规模的降价潮。究竟各大板块的“筑底价”是什么价位，买房人的心理底线又是多少呢？记者昨日请教了部分业内人士。　　

　　仙林：9000多，价格基本见底

　　万科金色领域的售罄，与其较低的定价不无关系，9900元的精装修价是否已经“筑底”了呢？南京新浪乐居的权威人士解释说，去年万科拿地的成本价为每平方米4261元，加上建安成本及相关税费，每平方米至少3500元，再加上万科公司自报的装修成本1500元，已经接近9300元，如果再考虑到这一年来的物价上涨等因素，9900元的价格基本是亏的，或者说“零利润”，换句话说，这应该称得上是仙林板块的“筑底价”了。

　　在今年上半年的一项楼市调查中，有八成以上的买房人表示，只要当地的房价在9000元(毛坯价)以下便会出手，如今9900元的精装房被一抢而空，也基本符合这一调查的结果。

　　河西：九成人心理价位不到1.6万

　　自去年以来，河西苏宁睿城1.6万左右的均价不仅吸引了众多买房人，同时也调低了大量购房者的“胃口”。在上述那份楼市调查中显示，超过90%的买房人对河西的心理价位已经降低到了每平方米1.6万以下，能承受2万元以上的不到1%，另有8%的买房人会在1.6万-1.8万/平方米出手。

　　目前河西的房价普遍仍在每平方米1.8万到2万左右，即便有天正滨江类似的楼盘宣布降价，也只是个别房源回调到了1.6万，开发商不一步到位，买房人自然也在观望，而只要出现了如苏宁睿城一般的“筑底价”，买房人肯定会一拥而上。

　　江北：5000元到6000元比较合理

　　江北房价一直是南京楼市的谷底，但是销量却长期稳居全市三甲。在这一波降价潮中，似乎鲜见江北楼盘的身影，不过业内人士预计，开发商或许正在酝酿更大规模的降价。

　　“关键是地块便宜，开发商降得有底气！”365地产家居网一位资深人士表示，在江北，尤其是浦口区从事开发的企业拿地较早，有的地价几乎可以忽略不计，因此在降价上仍有大量空间。

　　对于买房人来说，他们认为单价在5000元到6000元是比较合理的价位，在上半年的调查中，这一数据为6500元，由此可见，买房人的心理预期也在不断调低。

　　江宁：百家湖八九千，大学城七八千

　　江宁板块范围较大，主要划分为将军路、百家湖、大学城等几大板块，而将军路板块目前仅有托乐嘉花园等少数几家楼盘在售，因此买房人主要在百家湖、大学城等区域选房。

　　“上半年人们对百家湖的心理底线是万元以内，现在看来要继续下调了”，业内人士说，包括诚基百家湖小公馆、江宁1号、亚都天元居、21世纪国际公寓等，目前房价在1万-1.2万左右，买房人普遍认为低至9000元以内才能出手，房价明显倒退至两年前的水平。

　　而在大学城板块，文鼎雅苑曾以7000多元的低价入市，目前在售楼盘的价格多在8000元-9000元左右，因此人们的心理底线是8字头以下，与上半年的调查中，87.5%的买房人期盼房价降到每平方米8000元以内基本吻合。（马祚波）

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