品牌开发商正在酝酿更大程度的降价。本报记者走访多家企业获悉，随着政策形势的进一步明朗，多数品牌房企已经放弃房地产调控短期可能出现松动的幻想，开始更为理性地看待目前房地产市场，并采取更为务实的定价和销售策略。在此背景下，降价的潮流不断涌动。

　　万科引领新一轮降价潮

　　近期，几乎每逢周末，各地都会有新的楼盘降价开盘的消息传出。本周末，上海万科将引领新一轮降价潮。

　　据汉宇地产有关人士透露，上海万科酝酿旗下楼盘全线降价，以打破华东市场回款不利的局面。因为降价幅度可能超过20%，万科正在为部分项目办理新的网上备案价格。

　　昨天，21世纪不动产经纪人曾江证实，万科尚源项目将于本周六开盘，其中部分面积为79平方米的小户型价格低至85万元左右，折合单价约合1万元/平方米。而根据中房信集团提供的数据，万科尚源在今年7月以来销售均价在1.4万1.5万元/平方米。若以此计算，新盘降价幅度接近30%。

　　同时，万科另一个在上海的楼盘清林径也将于近期开盘。因为传出可能降价的消息，昨天大批老业主聚集在售楼处集体抗议，公司一度暂停对意向购房者的看房服务。据销售人员介绍，新开盘价格可能在1.3万1.4万/平方米之间，较此前1.65万元/平方米的均价有近20%的折让。在针对上海万科旗下项目是否出现降价问题接受记者采访时，上海万科回应称，万科清林径[最新消息价格户型点评]项目尚未开盘，售价也未正式公布，公司将根据市场趋势合理定价。

　　“目前房地产企业已经形成共识，打折在20%以下根本没作用。未来折让幅度可能都在20%以上。”中房信集团分析师薛建雄表示。

　　价格逼近房企盈亏线

　　降低后的价格是否已经到触及开发商的盈亏临界点呢？根据本报记者调查，万科尚源与清林径两个楼盘拿地楼板价分别是5281元/平方米和6000元/平方米。薛建雄表示，如果加上3500元的建安成本，1000元的精装修成本，以及税费1500元和财务成本1000元，上述项目总成本大概1.2万元1.3万元/平方米。也就是说，目前两个项目的特价房源已经接近或低于开发商的建设成本。开发商“亏本赚吆喝”的时代正在来临。

　　不过，对于大型房企来说，总体来看利润空间仍然很大。同样是上述两个项目，今年以来的别墅销售价格在2.3万2.8万元/平方米之间。以别墅超高利润率找回公寓“牺牲”的利润，是很多企业的策略。另外，万科在上海其他项目如琥珀臻园、花园小城等项目都是早年拿地项目，后者拿地成本只有1600元/平方米，今年初的最高销售价格超过16000元/平方米。“很多房企公寓类项目利润率可能超过40%，因此仍有降价空间。”薛建难表示。

　　同样存在巨大降价空间的还有一向以低价拿地著称的上海绿地集团。根据记者调查，以绿地集团旗下的滨江豪宅项目“海珀旭辉”为例：2007年底，绿地集团以36.32亿元拿下滨江104街坊地块，最终成交楼板价不到2万元/平方米，大大低于市场预期。即便加上2万元/平方米的建安、装修和税费成本，该地块上被定名为“海珀旭辉”和“海珀日辉”的豪宅项目成本价格仍然只有4万元左右。但之前上述项目的销售价格基本在8万10万元/平方米，利润率超过100%。近期，本报记者通过调查获悉，绿地可能正在考虑以超乎预期的折让幅度推出部分特价房源，其价格可能接近成本。（于兵兵 朱楠）

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