5年前买的房 要按当年房价9折卖掉 陈光标微博公布低价卖房细则———

　　备受争议的“中国首善”，江苏黄埔再生资源利用有限公司董事长陈光标一直是个话题人物，这两天，他发布的一则微博再度引发网友热议。他在微博中称：出售5年前在大连、北京、上海、广州、深圳等地投资的房产，并按5年前购房价格的9折出售。

　　陈光标的这条微博在网上引起了不小的轰动，短短几个小时内，就转发近三千次，留言一千多条。在不到十小时的时间里，有数万人前来报名，并留下了证件及联系电话。

　　11月26日晚10点，陈光标又在微博上公布了在南京卖房计划的具体操作事宜。面对网友的议论和猜疑，陈光标称，他之所以低价卖房，是为响应国家下调商品房价号召，而且，购房者的条件必须是为国家和社会做出特殊贡献的人，包括全国道德模范、全国劳动模范、全国抗震救灾英雄模范、国家科技进步一等奖获得者等。

　　一条引发轰动的微博

　　11月22日晚10点左右，陈光标在微博中称，欲出售5年前在大连、北京、上海、广州、深圳等地投资的商务办公楼、门面房和住宅，共计约2万平方米，“按当时购置价格的9折出售”，并留下报名邮箱。5年前，北京市商品期房平均价格为6776元/平方米，远低于目前的市场价。

　　陈光标表示，前不久国家推出了下调和控制商品房价的政策，他个人认为是很有必要的，为了响应国家的号召他有想法将5年前在南京、上海、北京、海口、广州、深圳、大连这些地方投资的一些商务楼，包括办公楼、门面房和商品住宅一共有2万平方米按当时购置价格的9折出售，并且公布了联系方式。

　　此条微博在网上引起了不小的轰动，短短几个小时内，就转发近三千次，留言一千多条。

　　回应质疑：我不差钱

　　面对网友质疑陈光标遇到资金困境的说法，陈解释说，网友应该都学过数学，学过加减乘除，他再没有钱也不会这么卖房，他说别墅的市场价格都在4万元，如果他没有钱的话卖便宜一点是可以的，干吗一定要卖出当时的价格9折6300元呢？

　　陈光标表示，只是认认真真做一些善事报答社会而已，他将从南京开始试点，进而推进到全国，他正在做一个网站，把这些房产的具体地点都公布在网上，征求网友的意见，网友意见一定要达到80%的统一度才会考虑卖房子。另外，陈光标还透露了一个重要的信号，他正在考虑进军房地产，他的利润会控制在5%-8%，他要用实际行动让更多的人住上廉价房。

　　出售的主要是门面房和别墅

　　陈光标的低价卖房计划从南京开始，对于此次低价出售的房产，有多少属于商品房的问题，陈光标说，“这些房产主要是门面房和别墅，即便是位于南京太平门花园的房产，也是两套打通，用的一个房产证，面积大概为400平方米。”陈光标表示，北京和上海的房产，他也都是一整层一起买下来，一整层五六百平方米，共用一个房产证。对于网友所质疑的，陈光标的房子到底是否存在，在记者的要求下，他把部分房产证拿给记者进行鉴别。记者发现，在陈光标的房子中，即使是商品房，最小的房子也是400多平方米。

　　对于可否只买房不买家具的问题，陈光标说：“那可不行，把家具倒腾出来，也没地方放啊！别墅中的装修都是进口材料，所以很贵。”陈光标还表示，购买别墅的人需要承担物业管理费，而每套别墅的物业管理费及杂费每月约8000元左右。

　　陈光标表示，在自己微博低价售房的消息传出后，他的亲戚朋友，甚至公司职工的亲戚朋友都纷纷打来电话要求通融，但是他对记者表示：“我要把房子卖给对社会有贡献的人。”对于卖房的后续安排，陈光标表示将征求广大人民群众的意见，尊重广大网友意见，把这些房产的具体信息进行公布，并把所征求的意见全部进行公示，绝不暗箱操作，也绝不卖给自己的关系户，搞成变相行贿。

　　找不到买家怎么办

　　对买房人开如此之多的限制要求，那如果没有人符合怎么办？陈光标表示：“如果到期没有符合要求的购买者，则作为‘流标’处理，不考虑出售了。”同时他说，南京的房如果成为“流标”，说明在其他地方的低价售房也进展不下去，就不会在别的城市推行了。“我企业还有很多事情要处理，到时候就不继续售房了。”

　　新闻核心

　　“标哥”开出的购房者条件

　　购房者必须是有南京户口并且为国家和社会做出特殊贡献的人，包括全国道德模范、全国劳动模范、全国抗震救灾英雄模范、国家科技进步一等奖获得者等。

　　陈光标补充说，因为自己买房时是全款支付，所以此次买房者也必须全款购买，不可分期付款。对于买房者的资金来源，他考虑可以通过公检部门进行调查。

　　符合条件的人可在陈光标的新浪微博报名，报名截止日期为2011年11月30日，希望报名的人在“微博回复”中注明姓名、有效身份证号、联系方式以及个人情况说明和购房理由。

　　陈光标表示，这样公布出买房者的信息后，符合条件的报名者投票超过80%且无任何违规行为的才会卖。

　　另外，在所有情况都符合之后，进行过户并进行公证，过户后的房产不得买卖或转让，发现违反，陈光标表示自己有权按照出售价格原价回购。

　　人物旁白

　　想做拉低房价的“稻草”

　　在此前一些公开的言论中，陈光标不止一次将自己低价售房与国家对房地产市场的宏观调控进行呼应，并不厌其烦解释此举与引导中国楼市健康发展的关系。

　　一个因高调做慈善而闻达的话题企业家，突然宣称将以超乎常理的价格去抛售自己几套房产，事件最易引发的联想不外乎炒作、作秀之类老调。包括记者在内，诸多关注此事的网友都难以理解其将自己的行为上升到如此高度的底气何在。

　　“其实发布这样一个消息之前，我可以预料到会有很多质疑。但除了质疑，肯定还会有猜测。”在陈光标看来，这些猜测无非是，陈光标这是干吗呢？他为什么要这么做啊？是在作秀？在炒作？资金链断了？还是他得到什么房市的消息，提前行动准备大举抛房了？

　　陈光标分析，“我自问在大多数人眼里，是有一定身份和地位的，难免会有人想是不是我从哪个特殊渠道提前得到了信息，然后开始以不可思议的价格抛售房产。”

　　陈光标说，根据他从房地产销售商朋友处得到的反馈，“这样的猜测广泛存在。”而更让他深以为重的是，“如果老百姓有这样的猜测，那他们会怎么做呢？很简单，他们会想验证自己的猜测，而更有耐心去继续观望楼市。”

　　按照这样的逻辑，开发商和购房者本来一直在角力，拼谁更有耐心，算是势均力敌。现在“我给老百姓这边加了一块砝码，不管有多重，它都将会是那根压垮均势的稻草”。陈光标的预期是，他将凭借自己的影响力，改变购房者、开发商、销售商对楼市走势的预判，特别是增强购房者对房价将会大降的信心。“有很多房产销售商朋友打电话来数落我，说我这样做让他们陷入了被动。”

　　夸夸其谈、美好的梦想，又或者确有其事？陈光标在接受采访时不置可否，只是神秘一笑，“不管怎样，还是先一起看看，到底对楼市降价有没有实际效果吧。”本版文/张磊　李冲

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