楼市低迷,温州炒房客被套牢了
曾几何时,温州炒房团令全国楼市爱恨交加。可在楼市低迷的今天,炒房客们的状况又如何?
日前,本报记者走访温州炒房团中的一些成员,他们说的最多的话却是“记者朋友,房价还会跌吗?手上的房子都卖不出去,被钱逼死了。”
眼镜老板涉足房产,首次出手赚了60万
第一桶金
40多岁艾薇(化名),是做眼镜生意的,她在温州炒房界可是小有名气,她第一次炒房,是在2005年。
那年冬天的一个晚上,她和亲戚朋友一起祝贺侄儿生日,饭前聊天时,她说现在眼镜生意不好做,太难赚钱,嫂嫂听完她的话,就建议她去投资房产试试。
她嫂嫂是1998年开始做房子生意,经常去房产中介所转转,觉得价格便宜的房子就买下来,而后房价涨了就卖掉,就这样一来二去,这几年下来,也赚了几百万。
听了嫂嫂的话后,艾薇心动了,2006年的6月,她在巨溪以53万元价格,买下了一栋旧房子。“当时觉得这里位置好,价格也不贵,如果这里房子拆了,可以赚不少”。
艾薇眼光很不错,当年下半年,这几间旧房子果然拆了,结果一下子就赚了60多万。“当时心情特别高兴,觉得做这比做眼镜要好得多。”
按揭买的三套房,一转手就赚了200多万
渐入佳境
“赚了第一桶金后,我对房产投资就更有信心了。”艾薇告诉记者,巨溪的房子卖掉后,同年6月,她又在温州江滨路锦远大厦买了一套160多平方米的商品房,共160万元多一点,当时首付了50多万,并在银行办了按揭。7月,她又在温州市法派路买了一套二手房子,面积是140.2平方米,共90万元左右,首付30多万元。8月,再次出手,又在江滨路买了一套房子150多万,办了银行按揭,首付50多万。
2008年,她按揭购买的三套房子,先后成功卖出,一下就赚了200多万元。
因为投资房产有钱可赚,她也更加用心做这个行业,在这期间认识了好多从事房产行业的朋友,有空就经常聚在一起聊房产方面的事情。
2009年4月,艾薇再次出手,在温州新城汤家桥的瑞嘉家园,买了一套138平方米的一手房,2010年8月转手卖掉,短短10多个月这套房子又赚了200多万元。
艾薇说,那时就很喜欢和一些房产开发商联络,了解哪里有开盘的房子,也懂得通过各种关系和理由要求开发商打折。同时觉得购买一手房比二手房获利更快。
朋友带朋友,她成了这支团队的领军人物
开始组团
艾薇告诉记者,做了几年的房地产生意后,周围的朋友和亲戚也知道这行业有钱好赚,要好的同学、亲戚、朋友也纷纷加入了炒房的队伍。“后来朋友带朋友、亲戚带亲戚,我们的团队越来越大,有10多人,我也就成了这支团队的领军人物。”
2009年时,温州的有些房子价格都要二三万元每平方米,有的高档小区价格甚至要5万—7万每平方米,这样一套房子买下来,首付金额都很厉害。于是他们炒房团的购房重点转移到杭州、长沙、上海等地,知道有楼盘开盘的消息,就组织几辆自备车,一起出发,去外地团购买房。
“只要是我们看上的新楼盘,开发商一般都有打折,有时候一个楼盘我们团队就买好几栋。有时候,遇到开发商资金周转有困难,我们就帮开发商先垫资,房子造好后,开发商会以优惠价格和好的楼层作回报,这样最好赚钱,可这样的机会也不是太多。”
艾薇告诉记者,以前办眼镜厂多年,也赚不了多少钱。这几年全国各地到处跑,到处炒房,的确赚了不少,家里的生活条件也好了。
记者了解到,艾薇儿子在国外读书,每年的开支不少,家里开的是一百多万的宝马,住的房子价值上千万。
遭遇楼市寒冬
不少团员被房子给套牢了
目前状况
可从2009年底,国家陆续出台新政,对房产进行了“史上最严厉”的调控,在各项政策效应不断累积叠加的作用下,之前一路看涨的房价有所缓和,而新房和二手房的成交量也开始下降,整个楼市遭遇寒冬。这也让艾薇和她的炒房朋友们措手不及。
谢冬梅是做皮革生意的,她的一位多年好友吴女士就在这个房产冬季损失惨重,辛苦多年赚过来的钱,结果被套在房子上。
原来,吴女士也做了多年的皮革批发生意,之前也赚了不少钱。
在2009年下半年,吴女士见身边不少朋友在炒房,于是她也在温州曼哈顿房子买了一套200多面积的房子,当时的价格在7万多每平方米,一套房子总价1400多万元。本打算在价格涨起来卖掉赚点钱,可现在曼哈顿面积在200多平方米房子,价格降到了4万元每平方。“以现在的市场价4万元每平方米计算,这近两年下来,起码亏了600万元。”
瑞安的周先生也告诉记者,他的两个好朋友,家里企业都做得很大,这几年在全国各地到处投资房产,目前,他们两个人手头有50多套房子,可现在这种行情下,他们把房产都挂牌出去,却很难卖掉。
艾薇也告诉记者,她和她的团友手头上的房子都积压了多套,有温州的,也由其他城市的,有商住楼、商品房、店铺等。“购买的大部分房子在银行里只付了首付,其他的有部分是从民间借过来的,现在加上温州民间又出现债务危机,多数团员手头的资金都出现了周转困难。”
今年7月,艾薇曾把温州和杭州几套房子挂牌出去,结果根本卖不动。随后又把部分店面、商住楼也挂牌出去,还是很难卖。她现在最担心的是房价会继续暴跌。(记者 谢国林)
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