在新房市场降价潮逐渐蔓延的同时，二手房的成交均价也持续下跌，来自伟业我爱我家、链家、九九房等多家机构的统计数据显示，11月份北京全市二手住宅的成交均价为22000元-23000元/平方米之间，创下今年来的新低，房价基本回落到去年三季度水平。同时，受供需关系的影响，11月份北京全市租金均价环比10月小幅下跌了1%。

　　二手房均价环比下跌

　　根据伟业我爱我家市场研究院、链家地产和九九房等多家的数据统计显示，11月份北京全市二手住宅成交均价为22018元/平方米，环比10月下跌了0.4%，而与今年7月份二手房价的最高点25099元/平方米相比下跌了12.3%，二手房价已连续下跌3个月，创近15个月来新低。

　　房价的下跌刺激了部分购房者的出手意愿，我爱我家的置业顾问告诉记者，近三个月来我爱我家门店的购房登记量和咨询量都比以前多。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，11月份北京全市二手住宅网签总量为7428套，环比10月上涨了2.3%。

　　对于成交量的回暖，九九房市场负责人认为，价格松动是主要因素，因为从目前形势来看，调控政策不放松，二手房成交乏力，连续8个月的低成交量使二手房业主的心态进一步动摇。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“一方面，未来房价还将进一步下跌预期的不断增强，使得部分业主主动降价的意愿愈发强烈，议价空间增大，另一方面，一部分购房者也认可现在的价格，所以整个11月份的成交量有较明显的回暖。”

　　另外，胡景晖预计，今年年底至明年1月份，北京二手住宅价格还将有8%—10%左右的下跌空间，房价将基本回落到去年一季度水平，元旦、春节前后购房者将迎来一个较好的购房时机。

　　月租金小幅回落

　　由于二手房价持续的不景气使得部分二手房从交易市场转到出租市场，租赁房源量的增加，在一定程度上抑制了租金的上涨。

　　来自伟业我爱我家和九九房后台监测的数据显示，11月份北京全市租金均价环比10月小幅下跌了1%。其中，伟业我爱我家的统计显示，北京全市租金均价为3037元/月/套，各区县、各类户型的租金均价均有不同程度下跌。从户型来看，三居室户型房源月租金均价环比跌幅最大，跌幅达到了3.6%。

　　九九房市场负责人表示：“根据统计的数据来看，中关村、国贸这些租赁热门地区，租金较9月份下降了5%左右。对于明年有租房或换房计划的人来说，现在是换房和租房的较好时机，房源充足并且性价比更高。”

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