羊城晚报讯瑞银集团(UBS)及澳新银行(澳大利亚和新西兰银行)最新发布的研究报告认为，过去两年来中国实施的房地产调控政策已经见效，当前或需预防房市硬着陆的风险。

　　瑞银报告称，中国实施房地产调控政策一年半以来，随着调控力度逐步加大，国内商品房市场开始全面走弱。“我们认为商品房市场将进一步走弱，销售将保持低迷、甚至进一步下滑，房价下跌范围将进一步扩大，商品房新开工面积将在未来12个月里下跌10%或甚至更多。”

　　澳新银行指出，过去两年中，中国一直在尝试冷却过热的房地产市场，并推出了一系列限制政策。这些政策正逐步取得成效：中国一、二、三线城市的房产交易量接连下降；2011年前10个月新楼盘交易量较去年同期下降超过30%；10月份70个城市的房价指数出现自2011年1月开始编制以来的最大跌幅，其中33个城市的新建住宅价格环比下跌，23个城市持平。不过，报告也提醒：中国应防范房地产市场出现硬着陆的风险。

　　据该银行分析，今年年初开发商购买了大量土地，由于待开发土地持续上升，开发商面临的流动性和存货积压压力会继续上升，这将进一步压低价格，房地产行业硬着陆的风险也将上升。

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