日前有消息称，部分地区银行首套房地产房贷利率有松动迹象，多家银行将首套房利率由原来的“上浮5%至10%”调整为基准，房地产房贷“松绑”态势显现。笔者认为，首套房地产房贷利率的松动对于刚需购房者来说可谓一则利好，但利率回归基准并非就意味着房地产调控政策的放松，目前来说难以撼动整体调控环境，房地产市场预计受此影响微弱，还将继续低迷的深度调整态势。

早在12月初，央行宣布下调存款准备金率之时，坊间就预计，虽然在货币政策“定向宽松”的大基调下，商品房个贷不是其“宽松”的主要方向，但是下一步房地产行业信贷政策将有可能间接出现“微弱回暖”迹象，但就整体而言，该利好对房地产市场刺激有限，中央近日的经济工作会议中也再次强调坚持房地产调控政策不动摇，促进房地产房价合理回归。可以预见，未来在继续楼市调控的大基调下，局部的一些细节将根据房地产市场情况灵活微调，如此次的首套房利率松动，便有利于部分刚需购房群体入市，使之能够成为调控中的受益人，而房地产调控政策也更更加精准，不至于“误伤”。

12月5日，中国央行下调存款准备金率0.5个百分点，这是央行近3年来首次下调存款准备金率。此次下调后，大型金融机构和中小型金融机构存准率将分别降至21%和17.5%。业内预计，此次首度松绑存准率将释放银行体系资金约4,000亿元人民币，可以缓解此前信贷市场流动性紧缩态势，提高银行信贷投放能力。

毫无疑问，存款准备金率下调，虽然其侧重的方向是小微企业和房地产保障性住房，但银行资金链得到缓和，对于信贷比较低的国有大型银行而言，流动性相对增高，投放空间增大，无疑部分银行房贷业务会出现“回暖”迹象。有媒体报道称，目前北京房地产市场房贷“松绑”态势显现，工行、中行、邮储银行、花旗银行等多家银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，但无其他优惠。北京、广州、南京等地首套房贷利率有不同程度的下调。

但综合各地媒体报道可以发现，目前来说，部分银行也仅将首套房贷利率回归基准利率而已，而且，不少银行表示能否按基准利率贷到款，还要视客户及所购买房屋的情况以及客户资质而定。部分外资银行和中资银行对优质客户的优质项目给出9折利率的优惠。但据银行业内人士表示，目前仅是首套房贷的放款口风发生变化，不再像以前那么紧了，要比两个月前好贷得多了。同时也有人士指出，目前真正分到房地产房贷市场的资金量依然是“捉襟见肘”，下调存款准备金对岁末房贷市场来说只是杯水车薪。

存款准备金率开启了下调通道之后，预计明年还将会有下调的动作，更多的信贷额度将会释放。如此看来，明年首套房贷利率全部回归到基准利率的可能性很大，同时，不排除部分银行间为寻找优质客户的竞争，首套房贷利率甚至还可能出现优惠情况。但笔者看来，首套房利率基准利率后再下调的空间不会很大，曾经的7折利率优惠不会“昨日重现”。并且，二套房贷利率并未见任何松动消息，因此，房地产房贷真正被“松绑”还言之过早，目前依然处于紧缩调控的高压态势之中。而对于刚需一族来说，指望这点房贷政策上的利好，还不如在观望中等待房价的继续回落。

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