2011年12月9日至12日，20余场房地产行业专业论坛在有“中国房地产发展趋势风向标”之称的CIHAF2011第十三届中国住交会上举行。房地产市场将在持续调控中回稳、而房企将借此时机进行转型或战略调整，成为众多与会的政府机构代表、专家学者、地产企业代表的共识。

　　房地产作为国民经济的重要产业之一，房地产投资不可能过快下降，房价合理回归将是必然趋势。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，这个“合理回归”应该是指房价同比增速低于GDP和人均收入增速，但要高于CPI。也就是说每年有5%左右的增长就是平稳。

　　与会代表同时预测，2012年房地产调控政策在限购、限贷的细则方面会有所调整，部分城市也会因地制宜地进行修正，这将给严峻形势下焦虑的房地产企业带来发展的希望。但藉此房地产市场回稳的大好时机，房企一定要积极进行战略调整，建立可持续的发展模式，以应对长期被调控的市场环境。

　　预测：房价将小降趋稳

　　在本届住交会上，与会代表已经预测到了随后召开的中央经济工作会议中关于“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的大势。

　　“从环比来讲，房价最近4个月一直在降，尤其是在限购的城市，我估计还会持续一段时间。”聂梅生认为，“中国政府对经济的调控、对房地产的调控已经越来越触摸到市场的脉搏，不会再抱出一大堆货币出来。2012年房价在逐步小幅下降后，将会趋于一个我们所期望的稳定。”

　　“20%、30%翻着涨肯定会形成泡沫。”对于“平稳”的标准，聂梅生认为，如果通胀能够温和，CPI指数能够稳定在3%~4%，GDP在8%~9%，房价同比有5%左右的涨幅就是平稳。“如果是这种平稳的话，房地产所谓的暴利问题、财产的贬值问题就都能够解决了。”

　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，本轮调控房地产的主要目的是挤泡沫。“中国房地产市场这几年是有泡沫的，如果任房价过快上涨，泡沫越吹越大，总有一天会崩盘。”

　　顾云昌分析，通过调控可以在有泡沫的地方挤掉泡沫，在没有泡沫的地方防止泡沫向那里扩散。中国经济不能“硬着陆”，这决定房地产也不能“硬着陆”，因此调控政策也不会让房地产市场大起大落。

　　“就房地产而言，这个行业真的是有问题，什么问题呢？在北京，在这次调控之前买房子，到了一个不看房就买的阶段，像抢一样。说明这个行业确实真的有点疯了。”国务院参事室特约研究员姚景源也认为，要坚持对房地产行业进行调控，遏制投机造成的房价推高和房屋空置现象，让房地产市场回归到健康发展的轨道。

　　从国家统计局公布的数据来看，房地产市场也呈颓势。至11月份，全国房地产开发投资增速连续4个月下滑；各类商品房销售出现连续四五个月下滑；全国出现房价下滑的范围扩大。在11月份，全国100个城市中有57个城市房价环比呈下跌态势。

　　曙光：调控或局部松动

　　虽然房价的下行已成定局，但在一片坚持房地产调控不动摇声中，本届住交会也给房地产行业带来了发展的强心剂。多位与会专家认为，相比于2011年严峻的市场形势，处于焦虑期的房地产企业，在2012 年会迎来发展曙光，房地产行业未来也有广阔的发展空间。

　　“我觉得2012年房地产的调控在坚持的同时，有局部松动的迹象，而且国家在做全面完善的准备。如果说前一阶段形势严峻，大家焦虑的话，2012年会见到曙光，而且是比较明朗的曙光。”著名经济专家和发展战略专家、国务院发展研究中心原局长李泊溪预测。

　　其认为，中国要想保持长期稳定发展，就必须要解决房地产这样的一个健康、稳定发展的问题。2012年房地产的宏观政策有可能出现局部宽松的一些做法。“比如有些地方的限购，会有某些方面的放松，或者是在某些贷款限制上的松动。”

　　聂梅生同时对2012 年房地产市场的发展秉持乐观态度。其认为，央行自12月5日下调人民币存款准备金率，虽然不是冲着房地产行业而来，但有好几家银行首套房贷自明年1月份起恢复正常，开发商的资金链也会缓解很多。“货币政策微调一定会直接影响房地产。”聂梅生说。

　　更多的业内专家对房地产行业的长期发展也十分看好。博鳌亚洲论坛咨询委员会委员、原外经贸部副部长龙永图认为，中国经济增长方式的转变并不意味着中国经济增长模式基本面的改变，即以工业化、城镇化和全球化为经济增长的主要推动力量。中国城镇化大趋势不可阻挡，“房地产行业所面临的一些困难，如果从中国城镇化和工业化的这样一个历史长河来考虑，两三年以后回过头来看，这只不过是整个中国城镇化过程当中的一个小小插曲而已”。

　　原住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮也表示，实现大中小城市协调发展是中国城市化在“十二五”期间的重要战略。农民进城的住房需求、城镇居民的改善性住房需求等，都给房地产留下了发展和提升的空间。

　　国务院参事陈全生则表示，在拉动经济增长的三驾马车中，出口受到抑制，内需非短期内可以提升，只有投资仍然可以期待。而固定资产投资主要依靠的就是房地产业和制造业。因此，房地产投资对经济的拉动非常重要，在2012年“稳增长”的基调下，房地产业发展的重要性不言而喻。

　　期盼：明年2季度后回暖

　　回暖曙光虽现，但何时回暖仍不敢断言。业内普遍期盼，在明年2季度后楼市会止住量价齐跌的颓势，进入回暖通道。但正如国家行政学院决策咨询部研究员、前国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广在本届住交会上所言，房地产牛市已经结束，房地产开始进入熊市。房地产企业如何在熊市中谋求可持续发展，已成为当下房企的必修功课。

　　记者了解到，在本次住交会上，大部分房企代表对未来的发展仍抱有信心，并表示已经积极采取对策进行暖身。

　　海尔地产集团董事长卢铿表示，房地产可以拉动近百个行业。在外贸和投资都在走下坡路的当下，拉动内需的第一支柱就是房地产及其相关行业。房地产其实有很多创新的内容，包括管理思想、文化理念、成长模式、工作方法和营销手段等等。卢铿介绍，海尔地产正在进行管理模式、商业模式以及物业转型模式的创新。

　　香港路劲地产集团董事局主席单伟豹也表示，集团早已经预测到房地产市场会出现量价齐跌的局面，但预测明年6月份肯定会回头。“现在我们做的就是维持好。”据悉，路劲地产在内地13个城市有房地产项目，但目前只选择了3个城市的项目入市销售。

　　同时，目前一些中小型房企也在积极地暖身自救。“房地产公司的底线不是成本，而是活下来的资金需求。”北京东郊一家中小型房企的营销负责人介绍，近期通过采取“和全款客户签无理由退房协议（赌未来），和贷款客户签差价补偿协议（保信心）”的策略，取得了不错的销售业绩。

　　顾云昌也建议，房地产调控冬天是到了，但房企要用积极的方式去适应它，要么“穿棉袄”，要么“锻炼身体”，以迎接春天的来临。

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